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![2015 확 바뀐 부동산세무 가이드북 실전편[개정판]](http://image.bandinlunis.com/upload/product/3810/3810573.jpg)
2015 확 바뀐 부동산세무 가이드북 실전편[개정판] 부동산 세금 설계에 관한 모든 것
- 신방수, 김명섭 외 저
- 매일경제신문사
- 2015년 02월 25일
-
정가18,000원
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판매가16,200원 [10% 할인]
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이책의 구판 정보
부동산세무 가이드북 실전편 신방수, 이성우, 김명섭 외 저 | 매일경제신문사 | 2014년 01월 [절판]
회원리뷰
ISBN: 9791155422168
360쪽
190 x 256 (㎜)
지금 이책은
- 판매지수 : 1,200
- 주간 경제/경영: 77위
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책 소개
출판사 리뷰
무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다!
● 2015년 개정된 개정세법을 모두 반영한, <부동산 세무 가이드북> 최신판!
부동산세금은 부동산경기의 상황에 따라 세제가 개편되곤 한다. 문제는 이러한 일들이 수시로 발생하다보니 일일이 따라다니지 않으면 전체흐름을 놓치기 쉽다는 것이다.
이 책은 이러한 관점에서 세금분석의 틀을 다양하게 제시하는 한편, 이를 위해 양도소득세 누진세율의 과세 표준 구간 조정, 중과세제도의 폐지, 자녀에 대한 증여재산공제 금액 상향조정 등에 대한 세법개정 내용을 최대한 반영했다. 이외에도 취득세 영구적 인하와 임대 주택사업자의 양도소득세 비과세, 소액주택임대소득에 대한 한시적 종합소득세 비과세 등 비교적 최근에 확정된 개정세법도 소홀히 하지 않았다. 더 나아가 지금 실무현장에서 논란의 여지가 많은 내용들도 언급하였다.
● 부동산관리에 꼭 필요한 세무문제를 모두 다루었다
이 책은 총 4부로 구성이 되었다. 1부 <기본편>에서는 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산세금을 알아야 되는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하기 위해 필요한 부동산의 절세원리 등을 다루었다.
2부 <일반인편>에서는 주로 개인들에게 부닥치는 모든 부동산 세금문제를 주택, 상가, 토지 등의 유형별로 나누고, 스스로 문제해결을 할 수 있도록 다양한 사례들을 다루었다.
3부 <자금출처조사와 상속·증여편>에서는 부동산과 관련된 자금출처조사와 감정평가를 활용하는 방법, 그리고 부동산의 상속 및 증여와 관련된 절세방법을 다루고 있다.
마지막으로, 4부 <사업자편>에서는 부동산사업의 세무의 기초뿐만 아니라 실전에서 사업의 형태에 따라 절세할 수 있는 방법들을 다루고 있다.
● 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제해결을 쉽게 하도록 하였다
책의 모든 부분을 ‘상황→Case→Consulting→실무능력 배양하기→실전연습’의 체계에 따라 집필하였다. 각 장마다 제시된 Case(사례)는 실무에서 아주 중요하게 다루어지는 내용들로써, 문제해결을 어떤 식으로 하는지 이에 대한 방법을 제시하고 있다. 독자들은 저자들이 현장에서 문제를 어떻게 해결했는지를 지켜보는 것만으로도 이와 유사한 세무문제를 손쉽게 해결할 수 있을 것이다. 한편 ‘실무능력 배양하기’는 부동산관리에서 좀 더 세련된 업무처리를 위해 알아야 할 지식들을 그리고 ‘실전연습’은 공부한 내용들을 실전에 적용하는 과정을 그리고 있다. 그리고 실무적으로 더 알아두면 유용할 정보들은 Tip이나 실력 더하기 등을 신설하여 정보의 가치를 더했다.
저자 소개
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
- 인기지수 : 5,460
신방수 세무사
★ 연락처: 02)554-6438
★ 이메일: shintaxpia@hanmail.net
★ 카 페: 신방수세무아카데미(네이버)
학력 및 경력
★ 1991년 2월 한양대학교 경영학과 졸업
★ 2015년 2월 연세대 법무대학원 조세법 전공
★ 1991년 7월~1996년 8월 쌍용자동차(주) 회계부, 경영관리부
★ 2001년 9월 제38회 세무사시험 합격
★ 2002년 6월~2003년 6월 세무법인 진명 근무
★ 2003년 11월~2004년 3월 법무법인 대유 근무
★ 2004년 4월~2004년 11월 세무회계사무소 운영
★ 2005년 3월 세무법인 정상 창립
★ 2020년 5월 현재 세무법인 정상 근무
주요활동
★ 전) 세무법인 정상 대표이사
★ 전) 한국세무사회 연수원 교수
★ 현) 세무법인 정상(www.toptax.co.kr) 이사/세무사
★ 현) 매일경제 전문세무상담위원
★ 현) 현대카드 자문위원단
★ 현) 건설기술교육원 세법 전담 교수
강의
★ 오프라인 강의 처 : 한국생산성본부, 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 매일경제 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 중소기업 진흥원, MBC아카데미·현대백화점·삼성플라자·GS백화점·롯데백화점 문화센터, 건설기술교육원, 대한건설협회, 한국여신분석사회, 대한상공회의소, 중소기업연수원, LIG화재보험, 삼성생명, 대한생명, 신한오렌지라이프, 무역협회, 뮌헨재보험한국지점, 대한주택보증, 삼일인포마인 등
★ 온라인 강의 처(동영상 강의) : 휴넷, 삼성SDS, 이패스코리아, 유비온, 신용보증기금, 이나우스에듀, 부동산써브, 매경인터넷 등
방송
★ MBC, KBS, 부동산TV MC, MBN, OBS, SBS, YTN 등 출연
세미나
★ 매일경제, 스피드뱅크, 닥터아파트, 중앙일보 조인스랜드, 동부증권, 타워팰리스·아이파크 입주자세미나, 한국사립대학재정관리자협회, 부동산써브, 대한주택보증, 한국주택협회 등
칼럼기고
★ 월간조세, 한국경제신문 월간머니, 한경비즈니스, 중앙일보 조인스랜드, 매일경제, 한국경제, 매경이코노미, 아시아 경제, 현대카드, 신한생명, 네이버, 백동, 주류저널 등
저서
★ 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법(개인편/기업편/부동산편/환급편)
★ 합법적으로 세금 안 내는 세금대백과
★ 신방수의 합법적인 절세의 기술(개인편/핵심실무자편/핵심리더편)
★ 부동산 절세법 무작정 따라하기
★ 자산관리 절세법 무작정 따라하기
★ 부동산 전문 세무사가 알려주는 부동산 세테크
★ 한권으로 끝내는 회계와 재무제표
★ 부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식
★ 격파! 빨간 가계부
★ 신입사원 왕초보, 재무제표의 달인이 되다
★ IFRS를 알아야 회계가 보인다
★ 단 1%라도 놓칠 수 없는 부동산 절세법(개인편, 기업편)
★ 세금생활백서
★ 절반으로 줄이는 상속․증여 절세법
★ 병의원세무가이드북-실전편
★ 부동산세무가이드북-실전편
★ 중소기업세무가이드북-실전편
★ 상속·증여세무가이드북-실전편
★ 기업회계 가이드북-컨설팅편
★ 부동산매매․임대사업자세무 가이드북-실전편
★ 상가세무 가이드북-실전편
★ 세무조사실무 가이드북-실전편
★ 토지세무 가이드북-실전편
★ 부동산계약중개세무 가이드북-실전편
★ 주택․아파트세무 가이드북-실전편
★ 보험금융자산세무 가이드북-실전편
★ 재테크 트렌드 2017, 2018-공저
★ 부동산법인세무 가이드북
★ 2018 확 바뀐 부동산세금
★ 부동산 절세백서
★ 신방수세무사의 확 바뀐 주택 세제전략
★ 회사 세무리스크 관리노하우
★ 베테랑 세부사의 부동산절세는 이렇게 한다
★ 주택임대사업자 등록과 절세비법
★ 1인 부동산 법인 하려면 제대로 운영하라 등
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 기타
- 인기지수 : 305
서울대학교 대학원에서 경영학 석사학위를 받은 후 한국가스공사, 노무법인 대유이안, 한국부동산연구원 등에서 세무회계와 인사노무 등을 10여 년간 수행했다. 또한 다수의 금융기관에서 세무 및 노무 자문위원으로 활동하면서 수많은 강의와 컨설팅을 수행했다. 현재 세무법인 정상에서 파트너 세무사/노무사로 재직 중이다.
저서에는 《보험세무 가이드북(공저)》, 《병의원세무 가이드북-실전편(공저)》, 《부동산 세무 가이드북 실전편》등이 있다.
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 기타
- 인기지수 : 215
세무법인 대승에서 재산세제 관련 업무를 담당하였고, 현재는 서울 구로동에서 개인 사무실을 개업 중에 있다. 반포세무서 세무상담위원 등을 역임하였으며, 현재 연세대학교 법무대학원에서 조세법을 전공 중에 있다. 상속, 증여, 양도소득세 컨설팅을 전문으로 하고 있으며, 상공회의소 등의 기관에서 강의를 하고 있다. 부동산세무를 체계적으로 전달하고자 네이버에서 카페를 운영하고 있다.
저서 《부동산 세무 가이드북 실전편》
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 기타
- 인기지수 : 215
서울시립대 경영학과를 졸업하고 성균관대학교 경영대학원 프랜차이즈 전문 과정을 수료했다. 2012-2013년 중소기업청 선정 1인 창조기업 비즈니스 특화센터인 (주)비즈앤택스의 공동사업자이기도 하다. 현재 비즈니스센터와 세무를 결합한 스타트-업 사업자를 위한 업무지원시스템을 구축하며 프랜차이즈 가맹사업을 전개하고 있다. 탁사발, 제주물항, 온누리장작구이 등 다수의 프랜차이즈본사 절세시스템을 구축했다.
저서 《부동산 세무 가이드북 실전편》
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
- 인기지수 : 248
세무사
연세대학교 경영학과, 연세대학교 법무대학원(조세법 석사)
현) 세무회계컨설팅 현성 대표세무사
삼성생명 GFC 사업부 세무자문
전) 세무법인 신승, 하나
숭의여자대학교 세무회계학과 겸임교수
저서
[부동산세무가이드북](공저), [보험세무가이드](공저)
E-Mail kimsumu4@hanmail.net
- 구분 : 저서
- 국적 : 대한민국
- 분류 : 기타
- 인기지수 : 215
가천대 세무회계학과 석사과정을 마치고 현재 동대학원 세무회계학과에서 세무 회계(박사과정)를 전공 중에 있다. 19년간 국세청에서 재산제세 및 조사분야 등에서 다양한 경험을 하였다. 현재 세무법인석성(http://www.seoksung.co.kr/) 경기북부지사 대표이자 고양지역세무사회장을 맡고 있으며, 한국항공대학교 겸임교수로 경영분석 등을 강의하고 있다.
저서에는 《병의원세무 가이드북-실전편(공저)》, 《부동산 세무 가이드북 실전편(공저)》등이 있다.
책 속에서
p.18 거래 전에 세금을 파악하라
상 황 : 부동산은 거래에 앞서 세금문제부터 파악해야 한다. 계약을 끝내 놓고 세금을 다루다간 뒤로 밑지는 경우가 많다. 자, 지금부터 온 국민이 관심을 가지고 있는 부동산세금 정복에 나서보자.
Case : 서울 성동구에 거주하고 있는 김광식씨는 보유하고 있는 주택을 처분하기 위해 두 곳의 중개사무소에 중개를 의뢰하였다. 김씨는 매매계약체결 전에 세금문제를 꼼꼼히 점검해 보기로 하였다. 부동산은 돌다리도 두들겨 보고 건너는 심정으로 임하는 것이 좋다는 것을 귀에 못이 박힐 정도로 많이 들었기 때문이다. 하지만 A중개사무소는 세금에 대해 그렇게 아는 것이 없어 보였다. 그러나 B중개사무소는 처분 시 발생하는 양도소득세 문제는 물론이고 새로운 주택을 취득함에 있어 취득세 등에 대해서도 자세한 안내가 이어졌다. 김씨는 누구를 더 신뢰하고 업무를 위임했을까?
Consulting : 다른 상황을 무시한다면 B중개사무소에게 업무를 위임할 가능성이 높다. 고객이 관심 있어 하는 세금에 대해 무지하거나, 세무전문가 등에게 토스(연결)하는 것은 중개 시 발생한 세금 리스크를 다른 사람들에게 전가하는 행위임을 고객은 알고 있기 때문이다.
실무능력 배양하기 : 고객의 자산을 관리하는 관점에서는 모든 세법에 능통하는 것이 중요하다. 매매와 관련된 세금만으로는 절대 고객의 자산을 지켜줄 수가 없는 것이 현실이다. 실제 현장에서 보면 수익을 크게 올리는 사람들은 세금에 박식한 지식을 가지고 있는 경우가 많다. 그렇다면 어떻게 세금지식을 끌어올릴 것인가?
p.213-4 근로자와 CEO의 자금조달 솔루션
상 황 : 근로자들이 부동산을 구입하는 경우 세무상 문제가 없는 자금충당법을 알아보자. 아울러 기업의 CEO들은 어떤 식으로 자금출처원을 만들 수 있는지도 알아보자.
Case : 35세인 Y씨는 현재 직장생활 5년차인 대리급에 속한다. 그의 5년간 연평균 급여는 3,000만원이다. 이번에 3억원짜리 집을 사려고 하면서 대출은 5천만원 정도 받으려고 한다. 이러한 상황에서 만일 자금출처조사가 진행되면 어떤 문제가 있을까? Y씨는 현재 1억 5천만원상당의 전세에 살고 있다.
Consulting : 위의 물음에 대해 단계별로 문제해결을 시도해보자.
STEP 1 자금출처대상자 여부확인 : 일단 Y씨가 세대주이든 아니든 자금출처조사대상자에 해당한다. 주택에 대한 자금출처 조사의 경우 30세 이상인 세대주는 2억원, 세대주가 아닌 경우에는 1억원 이상이면 그 대상자에 해당하기 때문이다.
STEP 2 입증해야 할 금액계산 : 입증해야 할 금액은 3억원의 80%인 2억 4천만원이 된다.
STEP 3 대책수립 : Y씨가 자금출처의 입증을 위해 소명해야 할 금액은 2억 4천만원이 된다. 따라서 이 금액에 대해서는 다음과 같이 자금출처조사대비를 하도록 한다.
•소명대상금액 2억 4천만원
•1차 소명 : 1억 5천만원(전세보증금) / •2차 소명 : 5천만원(대출금) / 계 2억원
•부족금액 : 급여소득 등으로 소명
목차
PART 01 기 본 편
Chapter 01 _ 기초세금지식 쌓기
* 부동산세무 가이드북 절세솔루션 _ 16 | 나의 세금지수 파악하기 _ 17 | 거래 전에 세금을 파악하라 _ 18
일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 _ 21
* 일반인의 부동산세금해법 _ 26
부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 _ 27 | PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 _ 31
[실력 더하기] 등기/세무신고절차 _ 35 | 매매계약서와 세금의 관계 _ 37
Chapter 02 _ 부동산 절세의 모든 것
취득세 절세원리 _ 42
* 부동산 취득세율 _ 46
부동산 VAT 환급원리 _ 48 | 임대소득세 절세원리 _ 52
* 종합소득세 계산구조 _ 56
양도소득세 절세원리(기본) _ 57 | 양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) _ 61
* 보유기간과 절세 포인트 _ 65
무상이전(상속·증여) 절세원리 _ 68
[실력 더하기] 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 _ 73 | 다주택자에 대한 중과세제도 폐지효과 _ 77
PART 02 일반인편
Chapter 01 _ 거주용 주택
세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 _ 82 | 9억원 초과 주택을 가진 1주택자 _ 87 | 2주택자 비과세의 모든 것 _ 91
* A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의
주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 _ 95 | 절세하는 주택의 상속기술 _ 98 | 재건축·재개발주택의 비과세처리법 _ 101 | 중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 _ 105
* 중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트 _ 109
양도소득세 해명자료 다루는 방법 _ 110
* 무신고와 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효 _ 115
[실력 더하기] 취득가액 환산가액 계산사례 _ 116 | 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 _ 117
Chapter 02 _ 상가겸용주택·다가구주택, 임대용 주택·주거용 오피스텔
세금혜택이 쏠쏠한 상가겸용주택 _ 122 | 다가구주택의 절세해법 _ 125 | 주택임대사업자의 거주용 주택에 대한 초절세법 _ 128
* 주거용 오피스텔의 과세방법 _ 132 | 다가구임대사업자의 거주용 주택 절세솔루션 _ 134
[실력 더하기] 주택임대사업자 세금의 모든 것 _ 138
Chapter 03 _ 상가·빌딩 업무용 오피스텔·고시텔
상가·빌딩 임대소득 절세솔루션 _ 142 | * 임대차계약 시 알아야 할 것들 _ 148
수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 _ 151
* 세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법 _ 155
100억원대 상가 양도소득세 절세법 _ 157 | 업무용 오피스텔 세금해법 _ 160
[실력 더하기] 신축한 빌딩의 양도세 계산법 _ 163
Chapter 04 _ 농지·임야·나대지
토지와 세무상 쟁점 _ 168
* 농지감면관련 개정세법내용 _ 172
8년 자경농지감면 솔루션 _ 173 | 주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션 _ 178
상속농지의 절세법 _ 182 | 토지수용 감면 해법 _ 185 | 비사업용토지의 해법 _ 189
* 나대지·임야와 주택신축 수익모델 _ 192
[실력 더하기] 개발제한구역 내에서 발생하는 이축권과 세무처리 방법 _ 193
PART 03 자금출처조사와 상속·증여편
Chapter 01 _ 자금출처조사 해법
부동산과 자금흐름 그리고 세금 _ 200 | 차용증 활용법 _ 203 | 자금출처조사 소명하는 방법 _ 208 | 근로자와 CEO의 자금조달 솔루션 _ 213 | 10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법 _ 216
* 해외부동산의 취득절차(국세청) _ 220
Chapter 02 _ 부동산 감정평가활용법
상속·증여 시 부동산 평가법 _ 224 | 감정평가법인의 감정평가가 필요한 이유 _ 228 | 은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금 _ 232 | 실전 상속(증여)재산 평가사례 _ 235
* 상속세 계산구조 _ 240
* 증여세 계산구조 _ 241
Chapter 03 _ 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우
부동산의 상속과 세무상 쟁점 _ 244 | 상속분쟁예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션 _ 249 | 상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유 _ 255 | 상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법 _ 258
[실력 더하기] 상속(증여)세 해명자료를 요구하는 경우 _ 264
Chapter 04 _ 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우
부동산증여와 세무상 쟁점 _ 268 | 부담부증여의 모든 것 _ 272 | 증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총정리 _ 276 | 부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석 _ 280
* 이혼/재혼 시 알아둬야 할 세금제도들 _ 283
[실력 더하기] 가족 간에 매매로 하는 것이 유리한 경우 _ 286 | 편법 상속·증여 방지법 총정리 _ 290
PART 04 사업자편
Chapter 01 _ 부동산 사업의 세금체계
부동산 사업의 세금체계 _ 298
* 개인과 법인의 세금비교 _ 302
취득세 절세원리 _ 304 | VAT 절세원리 _ 308 | 소득세 절세원리 _ 312
* 건설업(주택신축판매업)의 소득세 신고방법 _ 317
* 주택신축판매업과 부동산 매매업의 단순경비율과
기준경비율 _ 319
Chapter 02 _ 부동산 사업 실전절세설계
사업자등록 _ 324
* 일반적인 건물신축분양사업 절차 _ 328
주택신축판매사업자 _ 329 | 상가·빌딩·오피스텔 분양사업자 _ 334 | 부동산 매매(경매) 사업자 _ 338
* 부실채권(NPL) 경매투자와 세금 _ 342
[실력 더하기] 공인중개사와 법무사가 알아야 할 세법 _ 344
부 록 : 재고자산 _ 349 / 유형자산 _ 352 / 투자자산 _ 354
Chapter 01 _ 기초세금지식 쌓기
* 부동산세무 가이드북 절세솔루션 _ 16 | 나의 세금지수 파악하기 _ 17 | 거래 전에 세금을 파악하라 _ 18
일반인도 전문가가 되어야 하는 이유 _ 21
* 일반인의 부동산세금해법 _ 26
부동산업계는 전략으로 승부해야 한다 _ 27 | PB, FC들도 부동산세금에 능통해야 한다 _ 31
[실력 더하기] 등기/세무신고절차 _ 35 | 매매계약서와 세금의 관계 _ 37
Chapter 02 _ 부동산 절세의 모든 것
취득세 절세원리 _ 42
* 부동산 취득세율 _ 46
부동산 VAT 환급원리 _ 48 | 임대소득세 절세원리 _ 52
* 종합소득세 계산구조 _ 56
양도소득세 절세원리(기본) _ 57 | 양도소득세 절세원리(양도차손이 있는 경우) _ 61
* 보유기간과 절세 포인트 _ 65
무상이전(상속·증여) 절세원리 _ 68
[실력 더하기] 양도소득세 계산구조와 누진세율 적용법 _ 73 | 다주택자에 대한 중과세제도 폐지효과 _ 77
PART 02 일반인편
Chapter 01 _ 거주용 주택
세대분리를 활용하는 1주택자의 비과세법 _ 82 | 9억원 초과 주택을 가진 1주택자 _ 87 | 2주택자 비과세의 모든 것 _ 91
* A주택 1채를 소유한 상황에서 추가로 다음의
주택을 구입한 후 A주택을 양도할 때의 비과세 조건 _ 95 | 절세하는 주택의 상속기술 _ 98 | 재건축·재개발주택의 비과세처리법 _ 101 | 중개사무소가 꼭 알아야 하는 감면주택 세금해법 _ 105
* 중개사 및 자산관리자 등이 알아야 할 양도소득세 체크리스트 _ 109
양도소득세 해명자료 다루는 방법 _ 110
* 무신고와 제척기간 그리고 국세징수권 소멸시효 _ 115
[실력 더하기] 취득가액 환산가액 계산사례 _ 116 | 비거주자의 주택양도와 매각자금 확인서 _ 117
Chapter 02 _ 상가겸용주택·다가구주택, 임대용 주택·주거용 오피스텔
세금혜택이 쏠쏠한 상가겸용주택 _ 122 | 다가구주택의 절세해법 _ 125 | 주택임대사업자의 거주용 주택에 대한 초절세법 _ 128
* 주거용 오피스텔의 과세방법 _ 132 | 다가구임대사업자의 거주용 주택 절세솔루션 _ 134
[실력 더하기] 주택임대사업자 세금의 모든 것 _ 138
Chapter 03 _ 상가·빌딩 업무용 오피스텔·고시텔
상가·빌딩 임대소득 절세솔루션 _ 142 | * 임대차계약 시 알아야 할 것들 _ 148
수익형 부동산 양도 시 VAT 다루는 방법 : 포괄양수도계약의 모든 것 _ 151
* 세금계산서를 끊는 경우의 부가가치세 계산법 _ 155
100억원대 상가 양도소득세 절세법 _ 157 | 업무용 오피스텔 세금해법 _ 160
[실력 더하기] 신축한 빌딩의 양도세 계산법 _ 163
Chapter 04 _ 농지·임야·나대지
토지와 세무상 쟁점 _ 168
* 농지감면관련 개정세법내용 _ 172
8년 자경농지감면 솔루션 _ 173 | 주거지역으로 편입된 농지감면 솔루션 _ 178
상속농지의 절세법 _ 182 | 토지수용 감면 해법 _ 185 | 비사업용토지의 해법 _ 189
* 나대지·임야와 주택신축 수익모델 _ 192
[실력 더하기] 개발제한구역 내에서 발생하는 이축권과 세무처리 방법 _ 193
PART 03 자금출처조사와 상속·증여편
Chapter 01 _ 자금출처조사 해법
부동산과 자금흐름 그리고 세금 _ 200 | 차용증 활용법 _ 203 | 자금출처조사 소명하는 방법 _ 208 | 근로자와 CEO의 자금조달 솔루션 _ 213 | 10억원 상당의 부동산 구입 시 자금출처입증방법 _ 216
* 해외부동산의 취득절차(국세청) _ 220
Chapter 02 _ 부동산 감정평가활용법
상속·증여 시 부동산 평가법 _ 224 | 감정평가법인의 감정평가가 필요한 이유 _ 228 | 은행PB들이 알아야 할 부동산평가와 세금 _ 232 | 실전 상속(증여)재산 평가사례 _ 235
* 상속세 계산구조 _ 240
* 증여세 계산구조 _ 241
Chapter 03 _ 부동산을 상속으로 받는 것이 유리한 경우
부동산의 상속과 세무상 쟁점 _ 244 | 상속분쟁예방과 절세를 위한 재산분배 솔루션 _ 249 | 상속세가 없더라도 신고를 해두면 이익이 되는 이유 _ 255 | 상속대비를 못한 100억원대 재산가의 해법 _ 258
[실력 더하기] 상속(증여)세 해명자료를 요구하는 경우 _ 264
Chapter 04 _ 부동산을 증여로 받는 것이 유리한 경우
부동산증여와 세무상 쟁점 _ 268 | 부담부증여의 모든 것 _ 272 | 증여 후 매매(이월과세) 솔루션 총정리 _ 276 | 부부가 부동산을 공동소유한 경우의 실익분석 _ 280
* 이혼/재혼 시 알아둬야 할 세금제도들 _ 283
[실력 더하기] 가족 간에 매매로 하는 것이 유리한 경우 _ 286 | 편법 상속·증여 방지법 총정리 _ 290
PART 04 사업자편
Chapter 01 _ 부동산 사업의 세금체계
부동산 사업의 세금체계 _ 298
* 개인과 법인의 세금비교 _ 302
취득세 절세원리 _ 304 | VAT 절세원리 _ 308 | 소득세 절세원리 _ 312
* 건설업(주택신축판매업)의 소득세 신고방법 _ 317
* 주택신축판매업과 부동산 매매업의 단순경비율과
기준경비율 _ 319
Chapter 02 _ 부동산 사업 실전절세설계
사업자등록 _ 324
* 일반적인 건물신축분양사업 절차 _ 328
주택신축판매사업자 _ 329 | 상가·빌딩·오피스텔 분양사업자 _ 334 | 부동산 매매(경매) 사업자 _ 338
* 부실채권(NPL) 경매투자와 세금 _ 342
[실력 더하기] 공인중개사와 법무사가 알아야 할 세법 _ 344
부 록 : 재고자산 _ 349 / 유형자산 _ 352 / 투자자산 _ 354
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