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    특수물건의 비밀

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    특수물건의 비밀 아무나 못하는 경매 중의 경매

    • 김동희 저
    • 고려원북스
    • 2012년 02월 24일
    • 정가
      27,000원
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    ISBN: 9788994543437 604쪽 사이즈 정보 준비중

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    • 판매지수 : 398

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    출판사 리뷰

    왜 고수들은 위험을 감수하면서까지 특수물건에 열광하는가?
    고수익으로 치면 특수물건경매를 절대 따라올 수 없다!

    경매를 하는 이유는 높은 수익률 때문이다. 그런데 이제 일반경매는 ‘경매’라고 이름붙이기가 차마 부끄러운 수익을 내는 경우가 많아졌다. 그만큼 경매가 일반화되었다는 얘기다. 당연히 고수들은 일반경매는 거들떠보지도 않는다. 그들은 일반인들이 싫어하는 특수물건에 열광한다. 고수익으로 치면 특수경매를 감히 따라올 수 없기 때문이다. 그야말로 경매 중의 경매, 경매의 진면목인 것이다.

    3회 이상 유찰은 기본! 30억짜리를 5억에도 낙찰받을 수도 있다?

    부자가 되기 위해서 고수가 하는 방법을 따라해야 한다. 그럼 일반인과 고수는 어떻게 다를까? 일반인은 ‘언제’ 부동산시장이 좋아질까에 관심을 갖고 부동산시장이 호황기를 기다려 투자하는 반면, 고수와 부자들은 ‘지금 어디에’ 투자해야 돈이 되는가를 먼저 생각한다. 그래서 항상 그들 앞에는 경기가 좋으면 좋은 대로 투자할 곳이 있고, 나쁘면 나쁜 대로 돈을 벌 수 있는 기회로 만들고 있다.
    또한 일반인들은 항상 좋은 물건만 찾으려 하고 해당 물건을 남보다 낮은 가격으로 취득하는 데만 관심을 갖는다. 아파트 중에서도 대단지를 희망하고, 대단지라도 1층은 꺼린다. 다가구주택은 임차인이 많아서 건물 인도의 어려움이 있으니 싫고, 토지만 매각되는 것은 건물의 소유권이 없어서 다툼이 있을 수 있어서 싫다. 공유물이 지분경매로 나오면 다른 공유자와 다투기 싫고, 경매물건에 유치권자가 있으면 유치권자와 다투기 싫다. 집합건물에 토지별도등기가 있거나 대지권이 미등기일 때도 입찰을 꺼리게 된다.
    이렇게 쉽게 취득할 수 있고 좋은 물건인 경우 입찰에 많은 경쟁률이 도사리고 있어서 높은 수익률을 보장받기 어렵다.

    예측 가능한 위험일 뿐이므로 피하는 방법을 알면 된다!

    반면 고수들은 어떤가? 고수는 고수익을 찾는다. 고수익은 남들이 안 하거나 못 하는 곳에 있다. 즉, 어렵고 복잡한 물건에 있는 것이다. 고수들은 복잡한 물건과의 만남을 즐긴다. 경매에서 복잡하다는 것은 위험을 뜻한다. 그러나 그 위험은 날벼락처럼 갑자기 떨어지는 것이 아니다. 충분히 예측할 수 있는 위험이므로 대비하면 된다. 그래서 고수들은 공부한다. 남들보다 조금 더 공부한다는 것, 바로 이것이 충분히 알아보지도 않고 위험하다고 지레 겁부터 먹는 일반인과 다른 점이다.

    레드오션인 일반경매는 도저히 흉내 낼 수 없는 놀라운 수익률!

    특수물건은 권리관계가 복잡하게 얽힌 물건을 말한다. 이 책은 평범한 물건보다는 어렵고 복잡한 물건과 남들이 하지 않는 물건에 참여하는 노하우를 담고 있다. 거듭 강조하지만 복잡하다고 해서 전문가만 할 수 있는 것으로 오인해서는 안 된다. 어떤 것이든 처음 하거나 모를 때는 어려워 보이는 게 당연하다. 그러나 남들보다 조금만 다른 시각에서 보고, 조금만 더 공부하면 아는 만큼 보이기 시작한다.
    이 책에서는 법정지상권, 공유물의 지분경매, 조세·공과금·임금채권, KAMCO의 압류 공매, 유치권, 재개발·재건축, 토지별도등기와 대지권 미등기, 그리고 권리분석에서 마지막을 장식하게 되는 배당에서 우선순위 결정방법과 배당하는 방법, 다가구주택의 임차인에게 배당하는 방법 등을 다룬다.
    그리고 낙찰받은 사례를 통해 건물명도 협의 과정과 소송절차, 개인명의 또는 법인 명의로 부동산을 취득할 경우의 유의할 점과, 어느 쪽이 더 절세가 되는가 등을 다루어 투자 시점에서부터 세금 절세를 통한 이익을 극대화할 수 있도록 마지막에 기술했다.




    저자 소개

    김동희
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 2,138
    최근저서

    김동희 소장을 생각하면 단번에 떠오르는 것이 경매와 공매, 배당, 그리고 계약서 작성에 이르기 까지 부동산에 관한한 타의 추종을 불허하는 전문가라는 것이다. 그를 반증하는 것이 김소장이 오랜 기간의 부동산 실무 경험과 연구를 통해 저술한 13권의 책이다.
    그런 그가 지난 해에 계약에 관한 서적으로 임대차상식 사전과 계약서작성의 비밀을 출간하면서 그의 해박한 지식을 널리 알리기도 했다.
    그리고 2013년 12월에 경매에 입문하고자 하는 분들을 위해 체계적으로 공부할 수 있도록 『나는 경매로 평생직장을 찾았다』와 그동안 낙찰받았던 물건과 상담사례를 모아『경매 실전투자 비법』을 출간 한 바 있다,
    그리고 이번에 출간한 책은 법정지상권과 집합건물을 그림을 통해서 완전히 분해해 놓았다.
    이 분은 경매는 ‘아는 만큼 돈을 벌 수 있는 아주 정직한 분야이지 운에 따라 결정되는 재
    테크 분야가 아니다’ 말을 하면서 스스로 경매연구에 매진하는 정직하고도 부지런한 사람이
    다.

    -약력
    • 공인중개사 자격 취득(제1회) • 중앙대학교 경영학과 졸업
    • (주) 대산투자 대표 역임 • 현) (주) 퍼블릭 옥션(Public Auction) 대표
    • 현) 한국 경ㆍ공매아카데미연구소 소장 • 현) 법무법인 강산 자문위원
    • 현) 부동산투자포럼 경매전문위원 • 굿옥션 경매강좌 교수
    • 디지털 태인 경매강좌 교수 • 자산관리공사(KAMCOM) 공매강좌교수
    • 현) 경공매 교육아카데미 원장
    • 부동산 작가협회 회장

    -저서
    『지분경매와 NPL 투자 완성 (2014. 6. 10)』
    『경매 실전투자 비법(2014. 02. 05)』
    『나는 경매로 평생직장을 찾았다(2013. 12. 05)』
    『계약서 작성의 비밀(2013. 08. 21)』
    『임대차 상식사전(2013. 01. 05)』
    『지분경매의 완성(2012. 10. 22)』
    『특수물건의 비밀(2012. 03. 08)』
    『남들 경매할 때 나는 공매한다(2012. 01. 10)』
    『지분경매의 비밀(2011. 11. 20)』
    『판사님 배당에 이의가 있습니다(2011. 03. 10)』
    『실전공매완전정복(2010. 2월)』
    『공매・경매와 부동산 투자분석(2009. 7월)』

    *카페주소: http://cafe.naver.com/pauction(김동희 부사모)




    목차

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