강남발 ‘상승 도미노’, 집값 상승의 무게중심이 강북으로 옮겨간다!
국내 최고 전문가들이 포진한 김경민 교수 연구진의
2026년 대한민국 부동산 시장 전격 해부

“2026년 부동산 시장의 상승은 확정돼 있다고 단언할 만큼 선명하다. 강남에서 시작해 강북으로 번지는 ‘상승 도미노’가 서울 전역의 상승세를 이끌어갈 것이다.” 국내 최고 부동산 전문가, 서울대학교 김경민 교수의 진단은 어느 때보다 명료하다. 작년 예측대로 시장에서는 공급 절벽과 금리 인하, 전·월세 폭등 같은 요소가 융합해 강력한 상승세를 일으켰다. 이제 강남발 집값 상승은 한강을 건너 강북 중저가 지역까지 뻗어갈 것이다. 부동산 ‘슈퍼사이클’에 이은 ‘상승 도미노’가 본격화되는 시점이다.

국내 최고 전문가들이 포진한 김경민 교수 연구진은 부동산 매매·전세 시장의 추이와 흐름을 따라가며 향후 몇 년간 ‘꾸준한 상승 도미노’가 이어질 수밖에 없는 이유를 밝히고, 실전 매매를 위한 ‘16개 대장 단지 리포트’를 통해 새로이 주목받는 9억 원 이하 단지도 함께 살펴본다.

6·27 대책, 관세 전쟁과 인플레이션, 아파트 시장 양극화, 주요 권역 가격 추이 등 부동산 시장의 대내외 상황을 꿰뚫는 『부동산 트렌드 2026』은 부동산 거래를 결단하기 전에 반드시 숙지해야 할 필독서다.

언젠가 서울에 집을 사겠다면, 적기는 바로 ‘지금’이다!
‘내 집 마련’과 ‘성공투자’의 핵심이 될 강남발 상승 도미노

“과거 몇 년에 걸친 누적 상승률을 보면 강남과 강북의 움직임은 유사했다. 따라서 앞으로 주목받을 핵심 이슈는 강남권의 상승세가 강북권으로 전이되는 ‘상승 도미노’다.” 2025년 서울 부동산 시장은 ‘슈퍼사이클’이라는 거대한 상승세를 경험했다. 강남과 송파를 중심으로 대장 단지들의 가격이 잇달아 신고가를 기록하면서, 시장은 회복세를 넘어 강력한 상승 국면에 진입했다. 하지만 진짜 중요한 변화는 이제부터다.

2026년에는 그 불길이 강남에 머무르지 않고 강북과 수도권 주요 거점으로 확산하는 ‘상승 도미노’가 본격적으로 나타날 전망이다. 강남발 상승세는 이미 성동·마포·서대문 같은 준신축 단지로 전이됐고, 이어서 노도성(노원·도봉·성북)과 강북 중저가 단지들도 가격 회복 조짐을 보인다. 이 같은 움직임은 단순한 반등이 아니라 공급 절벽과 전세가 상승이라는 구조적 요인이 맞물리며 형성된 도미노 효과다. 가장 신뢰받는 부동산 전문가, 서울대학교 김경민 교수는 신간 『부동산 트렌드 2026』을 통해 이렇게 단언한다. “강남·송파가 이미 불씨를 지폈다면, 이제 강북과 수도권이 불길을 이어받는 시점이 될 것이다.”

『부동산 트렌드 2026』은 단순한 시장 전망을 넘어 다년간의 빅데이터 분석과 시장 조사로 새로운 기회와 옥석 같은 매물을 찾아낸다. ‘16개 대장 단지 리포트’에서는 새로이 주목받는 9억 원 이하 단지도 함께 살펴본다. 시장을 제대로 들여다보면 ‘기회는 언제나 있다.’ 실속 있는 투자자들은 이미 2~3년 전부터 이 흐름을 눈치채고 한발 앞서 시장에 뛰어들었다. 시장의 흐름을 읽는 사람만이 기회를 붙잡는다. 움직여야 할 때는 바로 ‘지금’이다.

6·27 대책부터 매매·전세 가격 추이, 주요 단지 집값까지 정밀 분석!
후회 없는 선택을 위한 2026년 대한민국 부동산 투자 전략 리포트

『부동산 트렌드 2026』이 다루는 핵심 변수 중 하나는 새 정부가 집권 직후 내놓은 ‘6·27 대책’이다. 부동산 가격 상승세를 꺾겠다는 목표로 발표한 규제책이지만, 그 실효성과 시장에 미칠 단기·중장기적 파급효과는 별개의 문제다. 저자는 이 대책의 내용을 조목조목 뜯어보며 공급·수요·정비사업·세제 등 각 부문에 어떤 영향을 미칠지 면밀하게 예측한다.

Part1에서는 강력한 상승세를 일으킨 ‘슈퍼사이클’이 ‘상승 도미노’로 진화하는 과정을 살펴본다.
Part2에서는 서울과 수도권을 중심으로 ‘상승 도미노’가 밀어 올리는 매매·전세 시장 회복세를 분석한다.
Part3에서는 빌라 매매 급감과 월세·반전세 전환 현상이 빌라·아파트 시장에 어떤 영향을 미치는지 알아본다.
Part4는 2026년 부동산 투자자에게 꼭 필요한 6가지 이슈를 짚어본다. 관세 전쟁과 인플레이션, 시장 양극화, 공급 절벽, 전세상승률 추세, 주요 권역 가격 추이 등 ‘상승 도미노’를 일으키는 요인들을 공략한다.
Part5에서는 16개 대장 단지 리포트로 실투자 인사이트를 제공하며 ‘최고점’을 돌파하는 가격 추세를 살펴본다.
Part6에서는 2026년 집값을 전망하고 부동산 정책의 올바른 방향을 제시한다.
Part7에서는 우리나라로 몰리는 세계 관광 수요와 서울 시내 중심지를 들여다보며 관광산업의 성장이 부동산 시장과 투자자에게 미치는 영향을 살펴본다.

『부동산 트렌드 2026』은 부동산 시장에서 살아남으려면 꼭 필요한 ‘안목과 인사이트’를 전한다. 한 번의 선택에 수억 원이 오가는 거래에서 소중한 자산과 ‘우리 집’을 지킬 무기는 철저한 준비와 공부뿐이다. 시장 참여자들은 이 책을 통해 혼란스러운 여론 속에서도 흔들리지 않고 자신에게 맞는 부동산 전략을 세울 수 있을 것이다.