10년간 3,000건의 거래, 주택 70채를 보유했던
베테랑 부동산 중개사이자 투자자

2번의 역전세와 2년의 하락장을 버티며
알게 된 잃지 않는 부동산 실전 투자 노하우

“돌아올 상승장에 이렇게 투자하겠다!”

2017년 동탄 신도시 입주로 인한 역전세, 2019년부터 상승하여 코로나 이후 강세장이 된 부동산 시장, 2022년 자이언트 금리 인상으로 인한 하락장과 역전세난 그리고 2024년 다시 기지개를 켜는 부동산 시장…. 투자 경력 10년 동안 2번의 역전세와 2년의 하락장을 겪은 경험을 담은 책이 나왔다. 부동산 투자자들의 주요 관심 지역이라 할 수 있는 수원 영통에서 부동산 투자 전문 중개사로 일하며 주택을 70채까지 보유한 이력이 있는 투자자가 쓴 책이다.

그는 2014년부터 부자가 되고 싶다는 일념 하나로 부자들이 하는 대로 열심히 성실하게 투자해왔다. 처음에는 세 아이의 교육비를 책임져줄 주택 세 채를 갖는 것이 목표였다. 그러나 코로나 이후 불장을 만나면서 투자의 기준을 잃었고 조금이라도 덜 오른 부동산을 선점하기 위해 모두가 뛰어다닐 때 같이 뛰었다. 아니 평소처럼 누구보다도 부지런히 뛰어다니며 투자를 했다. 그렇게 주택 70채를 모으게 되었고, 예고 없이 닥친 2022년 하락장에서 큰 곤경에 처하게 되었다. 상승장에서 기회라고 여겼던 투자가 인생을 뒤흔드는 위기가 된 것이다. 그제야 잃지 않는 투자의 정도가 보였고 경제적 자유를 위한 자신만의 현실적인 기준이 잡혔다.

‘그렇게 열심히 투자하지 말걸.’ 하락장과 역전세 속에서 시련을 겪고 어렵게 위기를 넘기며 수없이 후회했다. 하지만 이 고난을 겪었기에 투자자로서 더 성숙할 수 있었다. 아팠기에 중요한 투자의 원칙을 절절히 깨달을 수 있었다. 방향을 잃은 부동산 투자를 수습하고 시장에서 버텨내면서 잃은 것도 많지만 저자는 여전히 부동산 투자를 말한다. 평범한 사람이 부자 되는 방법은 부동산만 한 것이 없다는 확신을 지난 경험을 통해 얻었다. 다만 하락장의 위기를 잘 알고 대비한 사람만이 상승장에서 진정한 부의 기회를 잡을 수 있다고 말한다. 롤러코스터와 같았던 부동산 시장에서 살아남으며 알게 된 실전 투자 원칙을 많은 이들과 나누고자 이 책을 썼다. 이 책을 읽으며 다시 돌아올 상승장에서 잃지 않는 투자를 준비해보자.

상승장을 기다리며 반드시 알아야 할
하락장이 와도 두렵지 않은 부동산 투자법

초보 투자자와 꼭 나누고 싶은
마음 편하게 투자하며 절대 잃지 않는 사람의 비밀

한국부동산원에 따르면 2022년의 부동산 시장 폭락은 거의 20년 만에 가장 큰 하락 폭을 기록한 일대 사건이었다. 더욱 놀라운 건 바로 직전인 2021년은 반대로 전국 집값이 15년 만에 10%대의 상승을 기록한 폭등장이었다는 사실이다. 가히 정신을 차리기 힘든 롤러코스터 장세라고 할 만하다. 앞으로 언제 우리 사회가 다시 이런 경험을 할지 알 수 없는 일이다. 그저 우리 중 대부분은 이런 흐름을 잘 이용해서 큰돈을 벌었다는 사람들이 부러울 뿐이고, 반대로 무리하게 대출을 받아 가격의 꼭지에서 집을 산 사람들이 힘들어한다는 뉴스를 보며 나는 휩쓸리지 않아 다행이라고 안도할 뿐이다.

하지만 이렇게 가십으로 흘려듣는 이야기 속에 실전 투자의 생생한 노하우가 들어 있다는 사실을 아는지? ‘반면교사’라는 말이 있는 것처럼 누군가의 투자 경험은 성공이든 실패든 시사하는 바가 반드시 있다.
이 책에는 2번의 역전세와 2년의 하락장을 온몸으로 부딪히며 다양한 위기를 해결하고 버텨 어떻게 이겨냈는지가 가감 없이 담겨 있다. 저자의 이야기를 따라가다 보면 투자에서 가장 중요한 원칙과 기준이 무엇인지를 깨닫게 될 것이다. 부동산으로 힘든 시기를 보냈지만, 저자는 다시 한번 깨닫는다. 평범한 사람이 부자가 되려면 부동산 투자를 알아야 한다는 것을! 이것이 이 책을 쓰게 된 이유다. 부동산 중개사로서 10년간 3,000건의 거래를 성사시키고 투자자로서 주택 70채를 보유하고 다시 처분하면서 얻은 소중한 실전 투자 노하우를 알려준다.

수십 년 만에 가장 거칠었던 부동산 시장의 흐름
그 급류에 살아남은 투자자가 조언하는
상승장에서 진정한 부의 기회를 잡는 방법

부동산 흐름과 함께 환호하고 울부짖었던 경험을 가진 사람의 내밀한 사연을 들을 기회는 드물다. 이 책의 저자는 아마도 이번 부동산 시장의 급류 한가운데에 빠져 가장 격렬하게 휩쓸렸던 사람 중 한 명일 것이다. 상승장에서는 그 누구보다 최신 기법으로 가장 적극적인 투자를 하며 환호했고, 하락장에서는 “하루하루가 지옥”일 정도의 위기를 겪었다. 그가 가감 없이 솔직하게 털어놓는 경험은 다른 책이나 인터넷 공간, 그 어디에서도 찾을 수 없는 소중한 간접 경험이다.

1장에서는 롤러코스터와 같았던 저자의 지난 투자 경험을 정리했다. 하락장에서 투자자가 겪을 수 있는 위험과 그 대응방안이 담겼다. 2장에서는 하락장을 겪어보지 못한 투자자들이 흔히 하는 착각과 실제 투자에서의 결과가 얼마나 다른지를 보여준다. 직접 겪어보기 전에는 알 수 없는 투자의 현장을 생생하게 그려준다. 3장은 예상치 못한 하락장에서 살아남는 법을 이야기한다. 투자의 위기는 언제든 닥칠 수 있다. 그 비상 상황에서 투자자가 반드시 기억해야 할 행동 수칙을 알려준다. 4장은 역전세도 하락장도 두렵지 않은 부동산 투자 정석을 담았다. 이는 시장에 휩쓸려 투자의 기준을 잃지 않도록 도와주는 가이드라인이 되어줄 것이다. 5장은 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 현금 파이프라인을 어떻게 만들고 늘려야 하는지에 대한 저자의 경험을 담았다. 저자의 노하우를 참고한다면 자신에게 맞는 안정적인 현금 파이프라인 구축법을 찾을 수 있을 것이다. 또한 하락장의 위기를 모두 넘긴 저자가 다음 상승장 투자를 어떻게 준비하고 있는지가 추가로 담겨 있다. 언젠간 반드시 올 상승장에서 진정한 부의 기회를 잡고 싶은 사람이라면 반드시 읽어야 할 책이다.