“아빠, 집이 너무 좁아. 전에 살던 집처럼 큰 집으로 이사 가면 안 돼?
집에 친구들 부르고 싶단 말이야.”

저자가 부동산 경매를 하게 된 것은 아들 때문이라고 말한다. 자식에게 어떻게든 가난을 물려주고 싶지 않았고, 건강하고 행복하게 오래 함께 살고 싶어서 경매를 시작한 저자는 이 책에 저자 자신이 40대 후반에 실거주 재테크를 중심으로 경매 투자를 한 이야기를 담았다. 거창한 투자가 아니라, 내가 사는 집으로 시작하는 투자도 큰돈을 벌어줄 수 있고, 자녀의 교육비뿐만 아니라 노년의 삶까지 책임져줄 수 있는 것이 부동산이라는 것을 알려주고 싶었다고 이야기한다. 1장부터 3장까지는 저자가 40대에 한 부동산 투자 경험담을 담았다. 4장에서는 입찰서를 작성할 때 피해야 하는 숫자 등과 같이 실제로 부동산 투자를 할 때 소소하게 조심해야 할 부분을 다양한 사례와 함께 이야기해 이해를 도왔다. 5장 부록에서는 부동산 투자를 할 때 알아두면 좋을 다양한 팁과 ‘부동산 경매 진행 순서’나 부동산 관련 단어 등의 기초적인 지식을 담았다.

앞으로의 세상은 월급만으로는 조금 살아가기 막막하다. 아직 늦지 않았으니 도전해야 한다. 부동산으로 앞으로의 우리 미래와 가족의 행복을 만들어볼 수 있다. 이 책에는 40대 후반에 미래를 준비한 부동산 투자자였던 저자의 경험담을 담았다. 이 책을 통해 매일의 삶 속에서 전쟁을 치르듯 하루하루를 보내는 40대분들이 경제적 자유를 얻어서 지치지 않고 웃음이 꽃피는 가정을 만들어가기를 바란다.

책 속에서

▷ 작은 물건을 입찰해서 낙찰받고, 매도까지 진행하다 보면 이제는 실거주 갈아타기 목적으로 물건을 찾아보게 됩니다. 특히나 40대에 접어들면 아이들 학교 문제를 심각하게 고민하게 되면서 사는 곳보다 상급지를 보게 되고, 아파트 평형도 넓혀보려고 열심히 물건 검색을 합니다. 이렇게 용기가 생길 때가 실거주 타이밍일 수 있습니다. 아이가 중학교에 가면 학교를 옮길 수 없거든요. 삶에 무리가 되어야 경계를 넘을 수 있습니다. 무리가 되지 않으면 아무 일도 일어나지 않습니다.
-p. 22

▷ 그런데 이 점을 알아야 합니다. 주식으로 돈 번 사람들은 그 돈으로 부동산을 산다는 것입니다. 즉, 주식은 동산이라서 움직이기가 쉽기에 못 움직이는 고정자산인 부동산으로 재산을 지킨다는 것입니다. 더불어 부동산은 탄력이 붙으면 자신이 노력하지 않아도 세상이 가격을 올려주기도 합니다.
-p. 62

▷ 결국 학군이 좋은 지역은 부동산의 환금성이 뛰어나고, 세를 놓기도 수월합니다. 수요가 있으니 하락장에서도 다른 지역에 비해 크게 하락하지 않습니다. 투자자로서 우리가 한 가지 꼭 확인해볼 점은 호재와 이슈를 안고 있는 지역의 아파트는 상승 시기에 확실히 올라주고, 하락장에서는 모든 지역이 어렵기는 마찬가지지만, 그래도 선방한다는 것입니다.
-p. 104

▷ 40대 중반에 들어서야 우리는 인생의 본궤도에 올랐다고 볼 수 있습니다. 이제야 인생의 고통과 마주할 수 있는 나이이고, 어른이 된 느낌을 받는 나이입니다. 그래서 이때를 잘 준비해야 합니다. 마음도 몸도 준비해야 하지만, 경제적으로도 준비되지 않으면 중장년 시기에 힘이 듭니다. 이제 어른이 되었으니 자기 언행을 책임을 져야 하는 때입니다.
-p. 105

▷ 실수에 대한 두려움이 커서 쉽게 움직일 수 없는 것이 현실입니다. 그렇기 때문에 실수를 줄일 수 있는 투자 방향을 잡고, 태도를 분명히 하는 것이 좋습니다. 당신이 이 책을 집어 들고 경매에 관심을 가져본다면, 모호한 태도를 버리고 체계적인 투자 시스템을 확인해야 합니다. 그 이유는 투자 세계에 들어오면 투자할 것도, 돈이 될 만한 것도 너무나 많기 때문입니다. 이 말을 역설적으로 해석해보면 실패할 확률도 높다는 것입니다.
-p. 107

▷ 부동산으로 돈을 버는 것은 굉장히 간단합니다. 수요는 많지만, 공급이 적은 곳을 찾으면 그곳에 돈이 있습니다. 오늘 할 일을 내일로 미루면 편안한 노후를 만날 수 없습니다. 지금, 이 순간 내 생활의 변화를 깨지 않는다면, 자신의 인생을 바꿀 소중한 기회는 언제 올지 모릅니다.
-p. 110

▷ 잘해서 가격 좋고, 수리 잘된 사연 있는 집을 찾아내기 위해서는 결국 입품을 잘 팔아야 합니다. 손품, 발품을 열심히 팔아서 마음에 쏙 든 공인중개사님을 찾았다고 해도 입품을 잘 팔아서 좋은 결과를 가져와야죠. 그런데 이것은 결코 쉬운 일은 아니기에 그런 성격이 되도록 노력해야 합니다
-p. 231

프롤로그

제1장 아빠, 집이 너무 좁아요
아이의 학교 길에 함께하는 부모
맹모삼천지교
아이에게 부정적인 “하지 마라”는 말을 쓰지 않았습니다
5년을 기다려야 하는 대기 순번 76번
무리하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다
실거주 갈아타기의 꿈
단타로 종잣돈 파이를 키워야 한다
송파로 실거주를 옮긴 40대 초반 머니웨이 님
40대, 삶의 지형을 바꿀 꿈을 꿔라
40대에는 꿈을 이루기 위한 투자는 피드백이 필수다
경매 초보자의 시선
한 번이라도 살아보고픈 40평대 아파트
낙찰받다
낙찰 이후의 과정
넘어야 할 명도의 산
한 치 앞밖에 못 본 경험
40대에 새롭게 꾸는 꿈
세상이 가격을 올려주는 부동산
40대에 부동산은 선택이 아니라 필수다
준비하는 사람에게 오는 기회
서울 3대 학원가인 중계동에 실거주 물건을 낙찰받다
낙찰 이후의 과정
명도의 협상

제2장 그래도 서울
40대라면 부동산은 필수다
부동산 가격의 포인트
40대는 망설일 시간이 없다
당신이 부동산 경매를 해야 하는 이유
인생의 터닝 포인트가 된 중계동
부동산 중개사님은 부동산 투자를 하는 사람들에게 돈을 벌어다 주는 사람
아내의 노후를 위해 준비한 아파트
아들을 위해서 준비한 아파트
40대의 고민

제3장 30대에 10억 원대 자산가가 된 사람들
30대 초반에 청량리에 아파트를
과감하게 실거주에 도전하다
자기 돈에 맞는 물건을 찾아 전국을 돌다
인생을 뒤집을 수 있는 물건을 상담하다
좌포 님, 다른 사람이 계약할 것 같아요
잔금 준비를 하기 위해 사는 집의 매도계약서를 쓰다
매도자는 중도금을 받아야 할까요?
10억 원대 자산가란?
40대 후반에 새롭게 꾸는 꿈
인연은 스스로 만들어야 한다
낙찰받은 실거주 아파트
입주 6개월 만에 6억 9,700만 원에 팔다
플랜은 끝나지 않았다
경제적 자유를 찾는 플랜에 브레이크를 걸면 안 된다

제4장 부동산 경매도 알고 보면 쉽다
선순위 전세권이 강제경매를 신청해서
자신의 임차보증금을 안전하게 지킨 예
근로복지 공단의 압류(2021-4022)
전입한 날짜와 확정일자의 차이가 많은 물건은 조심해야 한다
대항력이란?
우선변제권이란?
전입일과 확정일자의 차이가 나는 물건의 예
세입자만 낙찰받을 수 있는 경우
입찰 금액을 잘못 써서 보증금을 날린 예
입찰서에 사건 번호를 잘못 쓴 실수
낙찰받았는데 소유자가 경매 중지 신청을 해서 불허가가 된 경우
입찰서를 쓸 때 피해야 하는 숫자
입찰가격을 쓸 때 숫자의 의미
내가 좋아하는 숫자를 피하라

제5장 부록
부동산 투자자를 위한 다양한 Tip
Tip 1. 집값이 오를 수 있는 조건들
Tip 2. 대출을 정복하면 경매를 정복한다
Tip 3. 경매 입찰장에서 경쟁자 파악하기
Tip 4. 명도를 준비하기 위한 역임장(지역이 먼 곳을 낙찰받았을 경우)
Tip 5. 부동산 경매에서 점유자를 만나는 경매의 팁
Tip 6. 전학으로 인한 아이의 긴장감을 해소하기 위한 팁
Tip 7. 임장은 내 편이 되어줄 공인중개사를 찾는 게 가장 중요하다

간단한 부동산 공부
부동산 경매 공부 1. 부동산 경매 진행 순서
부동산 경매 공부 2. 경매 사건 서류를 열람할 수 있는 이해관계인의 범위
부동산 경매 공부 3. 인도명령이란?
부동산 경매 공부 4. 송달이 왜 중요할까요?
부동산 경매 공부 5. 유치권이란?
부동산 경매 공부 6. 부동산 인도명령 신청서
부동산 경매 공부 7. 소액임차인이란?
부동산 경매 공부 8. 주택연금이란?
부동산 경매 공부 9. 부동산과 학군
부동산 경매 공부 10. 중도금의 성격
부동산 경매 공부 11. 청량리 지역 분석
부동산 경매 공부 12. 배당순서에 대해

에필로그