토지 투자 초보도 100배 수익 내는 법
전 국민 ‘1인 1토지’ 프로젝트

재테크의 중요 키워드인 부동산투자, 누구나 ‘나도 부동산 하나쯤 있으면 좋겠다’라고 꿈꾸며 살고 있다. 그러나 부동산도 ‘땅’이 없으면 소용없다. 주택이든 상가든 땅이 있어야 건물을 짓는다. 토지 투자는 수십, 수백 배의 시세 차익을 올릴 수 있고 건물을 지어 임대 수익을 올릴 수 있는 일석이조, 일석삼조의 재테크 수단이기 때문이다.
그러나 땅만 봐서는 아직 잘 모르는 게 우리 일반인들의 눈이다. 허름해 보이는 땅이 어느 날 개발 호재를 맞아 높은 수익률을 올리는 토지가 되는 것을 눈앞에서 경험한 적이 있는가? 땅을 치며 아쉬워해도, 이미 그 땅은 내 땅이 아니다. 한편 뜰 거라는 말에 제대로 알아보지도 못하고 덥석 땅을 샀다가, 개발 불가 지역임을 깨닫고 또 땅을 치고 후회한다. 그래서 토지투자가 더 어려워 보인다. ‘실제 수익률을 올릴 수 있는 투자처가 남아 있을까? 소문만 듣고 투자를 잘못해서 돈을 잃지는 않을까?’ 사람들은 투자로 높은 수익률을 올리고 싶지만 한편으로 소중히 모은 돈을 잃지 않을까 두려워한다. 그래서 투자 전 제대로 된 전문가에게 배워야 한다.
부동산 전문 기업에서 최단기간 매출 100억 원을 달성한 토지 투자 전문가 이라희 소장은 부동산 업계에서 토지 투자로만 매월 40~50명의 투자 성공 사례를 만들고 있다. 저자는 전 국민이 ‘1인 1토지’를 가져 재테크에 성공할 수 있도록 이 책에 누구나 쉽게 실천할 수 있는 실전 노하우를 담았다. 재테크를 전혀 해보지 않은 초보자도 이해할 수 있도록 개발 지역 확인하는 법을 알려주고, 초보자가 꼭 봐야 할 토지 투자 관련 사이트, 용지 지역 확인하는 법 등 실질적인 노하우를 이 책에서 공개한다.
토지 투자는 돈이 좀 있어야 할 수 있지 않을까라고 생각하는 사람들이 많다. 하지만 이것은 잘못된 선입견이다. 저자는 자본금이 적어도 시작할 수 있다고 말한다. 실제 이 책에는 800만 원으로 시작해 100억 부자가 된 실제 사례 등을 소개하고 있다. 나의 자금대에 맞는 토지 투자법과 3~5년 안에 3~5배 수익을 내는 법 등 쉽고 안전한 토지 투자 방법을 담은 이 책을 참고한다면 ‘1,000만 원으로 시작해 100억 부자’가 되는 것은 결코 꿈이 아니다.
처음 토지 투자를 하고 싶은데 도움이 필요한 초보자, 연속되는 재테크 실패에 지친 투자 실패자, 처음 토지 투자를 했다가 실패해 토지 투자를 주저하는 사람이라면 이 책을 펼쳐보길 바란다. 땅의 미래 가치를 읽고 모두 탐낼 만한 자리를 내 땅으로 만드는 방법을 소개한 이 책을 통해 인생이 통째로 바뀌는 경험을 하게 될 것이다.

책 속에서

“당신은 대한민국 국민인가? 정작 대한민국 국민인 당신은 왜 당신 땅이 없는가?” 부모님이 물려주신 선산이나 농지라도 있다면 위안이 될 수 있지만 선산이나 농지 등 막연히 토지를 늘리는 것이 중요한 것이 아니다. 상가를 지을 수 있고 미래 나만의 건물을 지을 수 있는 땅을 선점하라. 내 토지는 아무도 빼앗을 수 없으며 매년 가격상승으로 어느 투자상품보다 큰 수익을 가져다주며 미래에 토지 자체를 임대주거나 건축행위까지 하면 내 월급 몇 배의 임대소득까지 안겨줄 것이다. 대한민국 토지, 더 이상 부자들만의 잔치여선 안 된다. 토지를 소유하겠다는 꿈을 끊임없이 꾼다면 행복한 미래를 가져다줄 소중한 땅이 어느새 당신 품 안에 들어와 있을 것이다. _ p.43

부동성(不動性, immovability)은 ‘위치의 고정성’을 의미한다. 토지소유권을 갖는다는 것은 ‘그 입지(자리)에 대한 권리’를 갖는다는 매우 중요한 의미를 내포하고 있다. 부동산에서 부동성의 의미를 이해하지 못하는 이들은 이 성질을 투자의 단점으로 여기겠지만 진정한 부동산 전문가들은 이 ‘부동성’ 때문에 토지로 돈을 벌 수 있다는 것을 안다. ‘선점’을 들어보았을 것이다. 토지는 겉으로는 똑같아 보여도 가격은 천차만별이다. 토지는 외부효과의 영향을 많이 받는다. 구체적으로 갑자기 흙이 금가루로 변해 돈이 되는 것이 아니라 주변에서 일어나는 ‘개발 이슈’로 허름했던 입지 자체가 명당이 되면서 땅(자리)의 가치가 상승하는
것이다. 따라서 주변에 일어날 개발 이슈를 읽어 좋은 입지를 미리 선점하면 큰 시세차익을 얻을 수 있다. 그런 면에서 토지는 ‘목 좋은 자리 선점 싸움’이라고 할 수 있다. 토지는 위치가 ‘가치’이며 그 위치 사용 대가를 돈으로 지불하는 것이 임대료다. 따라서 부지런히 발품을 팔아 좋은 자리를 선점했다면 지가상승이라는 큰 선물로 보답받는 것이다. _ p.65

전문가를 판별할 때는 경험치로 판단하라. 토지 거래를 월 몇 회 해내는지, 성공사례는 얼마나 많은지, 전국 모든 정보를 통찰하고 있는지 등. 토지 전문가 중에 이론만 전문가인 사람이 너무 많다. 간판은 토지전문인데 실제로 토지를 주거래 상품으로 다루는 전문가라는 사람들이 월 1건도 진행해보지 못하는 경우가 너무 많다. 전문가 여부를 체크하려면 토지 거래 경험을 물어보라. 토지거래가 많을수록 실력가일 가능성이 높다. 부동산은 경험의 축적이다. 전문가는 경험 없이 나올 수 없다. _ p.103

팔고 나올 타이밍은 언제일까? 흔히 “무릎에서 사서 어깨에서 팔고 나와라”라는 말이 있다. 이 말은 조금 올랐어도 오래 기다리지 않으려면 착공 후 무릎 높이 가격에 들어가 완공이 끝나는 머리끝까지 기다리다가 시기를 놓치지 말고 완공 직전인 어깨 높이에서 나오라는 말이다. 항상 “먹을 것을 남겨놓고 나오라”라고 말한다. 먹을 것이 남아있어야 매수자가 붙기 때문이다. 수익률을 남겨놓아야 매수 희망자들이 계속 따라붙는다. 그러므로 너무 욕심부리지 말고 빠져나와 남들보다 빨리 타 투자처를 물색하는 것이 훨씬 낫다.
이 말은 나만의 언어로 “‘한 발 빨리’가 무서운 이유, ‘한 발 빨리’가 두렵지 않은 이유”라고 표현하다. 착공 바로 직전 타이밍을 잡아 남들보다 한 발 빨리 들어가면 무서운 지가상승으로 남들보다 훨씬 높은 수익률을 맛보기 때문이다. 완공 마무리 이전에 남들보다 한 발 빨리 나오면 안정적으로 팔고 나올 수 있어 두렵지 않다는 뜻이다. “남들보다 딱 한 발만 빨리 들어가고 딱 한 발만 빨리 나와라.” 그 한 발을 우습게 보면 안 된다. 한 발 차이가 토지투자의 성패를 가른다. _ p.167~168

우리는 흙먼지를 보면 짜증부터 난다. 방금 반짝반짝 세차했으니 말이다. 하지만 토지 투자자들은 흙먼지를 사랑한다. 덤프트럭의 흙먼지가 많이 나는 동네일수록 빨리 돈이 되기 때문이다. 토지투자는 선점 싸움이다. 모자이크 판처럼 대규모 신도시가 들어선다면 투자자들은 완성품이 될 모자이크 조각들을 서둘러 나눠 갖는다. 이때 더 빨리, 더 많이 갖는 자가 대박나는 것이다. 흙먼지가 날리기 시작하면 공사 시작을 모르는 이가 없다. 따라서 흙먼지는 개발 시작을 알리는 신호다. 흙먼지를 보고 많은 투자자가 몰리기 시작하고 공사가 지속되면서 돈을 더 주고 매입하려는 이들이 나타난다. 따라서 좋은 환금성까지 보장받으려면 흙먼지를 쫓아 남들보다 한발 앞서 들어가라. _ p.258

PROLOGUE 토지투자가 자산증식의 답

PART 1 지금 토지투자 안 하면 평생 후회한다
01 토지투자가 자산증식의 해답이 되다
02 토지로 돈 벌 기회, 얼마 남지 않았다
03 800만 원으로 시작해 100억 부자가 되다
04 건물주가 되는 가장 쉬운 방법
05 대한민국 국토는 국민 것이다. 그런데 나만 아직 땅이 없다?

PART 2 토지로 100억 불리기, 누구나 할 수 있다
01 토지투자로 노후난민에서 벗어나 은퇴 부자로 거듭나기
02 은퇴는 축복이어야 한다. 은퇴 이후를 준비하라
03 자녀에게 부동산 공부를 유산으로 물려주어라
04 부자들이 돈만 생기면 땅을 사는 이유
05 토지투자가 어렵다는 편견에서 벗어나라

PART 3 1,000만 원으로 100억 부자되는 제1단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 나의 처음 토지투자Ⅰ(준비 단계)
01 꿈을 부동산으로 확장시키는 훈련
02 돈이 붙는 체질로 만들기
03 널린 뉴스와 신문으로 부동산 고수로 거듭나기
04 건물주와 친해져라
05 부동산 전문가를 토지 선생님으로 두어라
06 실생활에서 토지투자 감각을 높이는 특급 노하우

PART 4 1,000만 원으로 100억 부자되는 제2단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지투자 핵심 꿰뚫기 1
01 처음 토지투자 이렇게 하면 실패한다
02 소액 분산투자로 종잣돈부터 불려라
03 지분투자의 매력: 지분토지 거래가 대세다
04 인맥을 바꾸고 투자공동체를 만들어라
05 국토종합개발계획 이해하기
06 이것만 하면 투자 지역 분석의 달인이 된다
07 지방분권화 시대는 토지 투자자에게 선물이다
08 타이밍을 놓치지 않는 비결 공개

PART 5 1,000만 원으로 100억 부자되는 제3단계
: 실패 없는 쉽고 안전한 처음 토지투자 핵심 꿰뚫기 2
01 토지의 기본 이해하기
02 토지 거래 시 확인서류
03 토지투자 권리분석의 기초: 투자의 3요소
04 토지투자 권리분석의 기초: 정책, 돈, 인구
05 토지투자 권리분석의 기초: 용도지역의 이해
06 투자 물건 선정 시 최종 고려할 3가지: 지역, 입지, 용도지역
07 인구 유입 요인을 찾아내라
08 대기업과 산업단지에서 눈을 떼지 마라
09 지역개발계획도로 미래를 읽어라
10 도시기본계획으로 정확한 돈 될 길목 선정이 가능하다
11 신설되는 도로교통망을 주시하라
12 개발 시그널을 감지하라

PART 6 1,000만 원으로 100억 부자되는 제4단계
: 1억 원의 종잣돈이 100억이 될 때까지
01 예시로 풀어보는 토지투자 예행연습
02 때를 기다려라. 나오는 것도 고수여야 한다
03 1억 종잣돈이 100억이 될 때까지 과정을 반복하라

EPILOGUE 생애 나의 첫 토지 등기가 생길 때까지