향후 5년간 부동산은 결국 우상향할 수밖에 없고,
이것은 부동산 투자로 성공할 수 있는 마지막 시간이다
당신의 불안함과 조바심을 잠재우고
앞으로 다가올 부동산의 미래와 투자 전략을 명쾌하게 보여주는 책!

1998년과 2008년에 가격이 하락했으니 2018년에도 사이클상 가격이 하락한다는 10년 주기설
인구가 줄어드는 시기가 도래하여 수요가 부족해져 가격이 하락한다는 인구 감소 하락설
과거 금액 대비 가파르게 상승한 집값은 비정상이라며 하락한다는 가격 거품론
2달에 한 번씩 나오는 정부의 강력한 부동산 대책으로 인한 가격 조정 가능성 임박설
코로나 여파로 경제 위기가 대두되어 하락한다는 위기설
정부의 지속적인 공급 발표를 통해 조만간 과잉 공급에 의해 하락한다는 공급 과잉 조정설

그간 적지 않은 전문가들이 부동산 가격 하락론을 주장하며 주요 근거로 들었던 내용들이다. 부동산이 하락할 요인은 일일이 열거하자면 수없이 찾을 수 있다. 실제로 지난 수년간 한국의 부동산 가격은 미친 듯이 올랐지만, 그 과정 사이에서도 하락할 요인은 적지 않았던 것이 사실이다. 그러나 불과 몇 년 사이 누군가는 벼락부자가 되었고, 누군가는 벼락거지가 되었다. 한 번의 판단으로 이렇게 큰 부의 격차를 보이는 것이 정당한가 싶을 만큼의 차이가 벌어졌고, 지금 이 순간에도 그 차이는 벌어지고 있다.
이미 지나간 시간은 돌이킬 수 없고 후회할 필요도 없다. 그보다는 지금이라도 어떻게 미래를 헤쳐 나갈지 준비해야 한다. 지나간 것은 보내고 새롭게 다가오는 기회를 잡아야 한다. 혹자는 지금의 부동산 가격은 고점이어서 더 이상 부동산으로 돈 벌 기회는 없을 것이라고 말한다. 하지만 단언컨대, 이것은 사실이 아니다.
과연 더 이상은 기회가 없을까? 놀랍게도 “부동산 가격은 더 이상 오르지 않을 것”이라는 주장은 20년 전부터 끊임없이 있었다. 하지만 언제나 발전을 거듭하며 가격이 상승했다. 지금도 현재의 금액만 보면 더는 기회가 없을 것 같다. 하지만 틀렸다. 1년 전, 3년 전, 5년 전 매수하지 못해 후회하고 있다면 1년 후, 3년 후, 5년 후 후회하지 않도록, 지금 준비하면 분명히 누구에게나 기회는 온다.
그렇다면 무엇을 어떻게 준비해야 할까? 부동산 투자를 준비한다는 것은 앞으로도 부동산 가격이 상승한다는 것을 전제로 삼았다는 말이 아닌가? 여기서부터 많은 사람들이 여전히 의문을 품으며 막힌다. 지금이라도 부동산을 사야 할까, 말아야 할까 고민하는 가장 큰 이유는 앞으로도 부동산이 오를 것인가에 대한 확신이 없기 때문이다.
이 책은 바로 이 부분, 부동산 투자에 대한 근본적인 의문과 회의에 대한 해답을 제시하는 것으로 시작한다. 앞으로 5년 동안 대한민국 부동산이 왜 상승할 수밖에 없는지, 상승의 조건을 가진 부동산은 어떤 특징이 있는지, 그래서 결국 어떤 부동산에 투자해야 하는지 명확한 논리와 근거로 바탕으로 풀어낸다.

오늘도 부동산 때문에 잠 못 드는 당신을 위해
투자자들이 가장 만나고 싶어 하는 부동산 전문가
이승훈부동산연구소장이 전하는 대담한 미래 전망!
이 책의 [Part 1]에서는 왜 한국의 부동산이 우상향할 수밖에 없는지에 대한 근거를 7가지 법칙을 통해 명쾌하게 밝혀낸다. 부동산의 장기 상승에 대한 의구심을 품은 이들이라면 반드시 읽어야 할 부분이다.
[Part 2]에서는 합리적인 이론과 풍부한 경험을 바탕으로 우상향 사이클의 부동산을 고르는 7가지 조건을 제시한다. 양극화 시대에서 할 수 있는 가장 좋은 부동산 투자는 내가 활용할 수 있는 자금을 최대한 모은 후 이것으로 가능한 좋은 지역을 미리 선점하는 것이다. 꾸준히 상승할 수 있는 부동산은 어떤 공통점을 지니고 있는지 살펴본다.
마지막으로 [Part 3]에서는 반드시 주목해야 할 지역은 어디이고 어떤 투자 가치를 지니고 있는지 현미경처럼 분석한다. 가격대가 너무 높아 접근이 어려운 지역이 아닌 누구나 충분히 접근 가능한 수도권의 유망 지역을 함께 다루고 있어 선택의 폭을 넓혀준다.
코로나 팬데믹은 우리가 겪어야 할 변화의 시간을 급속도로 압축하고 또한 앞당기고 있다. 이것은 시간이 갈수록 미래를 예측하기 어려워진다는 것을 의미한다. 그런 맥락에서 우리가 맞이하게 될 2022-2027년의 5년은 어쩌면 부동산 투자로 예측 가능한 성공을 기대할 수 있는 마지막 시간이 될지도 모른다. 부동산 투자로 부의 특급 열차에 탑승할 수 있는 마지막 기회, 이 책 《2022-2027 앞으로 5년 대한민국 부동산 우상향 사이클의 법칙》을 통해 얻어보자.

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“지금 이 순간, 반드시 읽어야 할 부동산 투자의 황금 같은 지침서” - 단희쌤
전작 《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》 《10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다》 시리즈로 수많은 투자자에게 도움을 준 이승훈 소장의 신간이 출간되었다. 나는 평소에 다양한 분야의 책을 읽고 있다. 그래야 나를 찾아오는 고객에게 올바른 컨설팅을 해드릴 수 있기 때문이다. 투자 관련 상담에서는 주로 부동산 쪽을 다룬다. 그렇기에 매년 부동산 관련 책을 읽고 현장을 다니면서 흐름을 놓치지 않으려 노력한다. 이 때 항상 보는 책이 이승훈 소장의 책이다. 그는 2015년부터 매년 책을 발간하고 있는데 해가 갈수록 볼거리가 풍성해진다. 나도 책을 내봤지만 이것은 결코 쉬운 일이 아니다.
몇 달 전 그를 만났을 때 그는 이렇게 말했다. “부동산을 15년 넘게 해왔는데, 아직도 매년 배우는 것이 많네요. 독자들에게 해줄 말이 더 많아졌어요.” 나 역시 부동산 전문가로 오랜 기간 활동했고 수많은 부동산 전문가를 알고 있지만 그는 언제나 겸손한 자세를 잃지 않고 있다. 이처럼 이승훈 소장은 항상 배우는 자세로 열심히 활동하고, 그로 인해 매년 실력이 늘어나는 듯하다. 단언컨대 그는 내가 손에 꼽는 몇 안 되는 진정한 전문가 중 한 명이다. 확실히 이번 책은 뛰어난 전작들보다 더 심혈을 기울인 모습이 보인다. 내용 구성도 알차고 실전에서 바로 활용할 수 있는 유용한 팁이 매우 많다. 불확실한 시대에 어떻게 대비해야 할지, 어떤 마인드로 투자에 임해야 할지 각자의 상황에 맞는 해법을 제시한다. 나에게 이렇게 큰 도움이 되었으니 아마도 독자 여러분들이 느끼는 것은 나보다 몇 배나 더 클 것이다. 내게는 1년에 수백 건의 책 소개 의뢰가 들어오는데 그때마다 나는 매우 신중하게 추천할 책을 고르곤 한다. 그런 맥락에서, 이승훈 소장의 이번 신간은 남녀노소를 불문하고 모두에게 강력하게 추천 드리는 필독서이다. _ 이의상(단희쌤) 60만 구독자 재테크 유튜버 ‘단희TV’ 운영자

유튜브에서 수많은 구독자에게 영향을 주었던 저자의 영상을 글로 만나게 되어 반가운 마음이다. 영상보다 더 빠져들게 하는 가독성과 내용 전개가 일품이다. 이 책을 읽는 모든 분들이 큰 영감을 얻어 부동산 투자에 성공하고 저자의 팬이 될 것이라 확신한다. _ 정형근(놀부) 20만 구독자 부동산 유튜버 ‘놀라운 부동산’ 운영자

이승훈 대표의 실전 투자는 이미 법조계에서도 정평이 나 있다. 이 책 《앞으로 5년 대한민국 부동산 우상향의 법칙》에는 이에 대한 노하우가 가득 담겨 있다. 누구에게나 도움이 되는 책이니 반드시 일독을 권한다. _ 양수영 변호사/세무학 박사

이론과 현장을 모두 마스터한 저자의 통찰이 돋보인다. 책을 읽으면서 수도 없이 고개를 끄덕였다. 단지 이 책을 읽는 것만으로 수준이 한 단계 업그레이드되었다는 느낌을 받았다. _ 심형석 우대빵부동산연구소장/IAU 교수

저자의 전작들이 상세한 지역 분석에 기반했다면 본 책은 투자지역 분석과 더불어 부동산 투자를 왜 해야 하는지에 대한 합리적인 이유와 전망까지 완벽하게 풀어놓았다. 근래 본 부동산 저서 중 가장 완성도가 높은 책이다. _ 장성대 건국대학교 미래지식교육원 부동산전공 교수

프롤로그 _ 그러므로, 결국은 다시 부동산이다

Part 1
앞으로 5년, 대한민국 부동산은 우상향한다
제1법칙 - 전 세계의 유동성 공급은 계속된다
제2법칙 - 저금리 시대가 끝나지 않는다
제3법칙 - 핵심 지역은 영원히 공급이 수요를 잡을 수 없다
제4법칙 - 인구는 감소하지만 도시로 집중된다
제5법칙 - 획기적으로 교통망이 개선된다
제6법칙 - 정부 정책이 현실적으로 변화한다
제7법칙 - 양극화가 심화될수록 부동산에 대한 욕구도 높아진다

Part 2
앞으로 5년, 우상향 사이클 부동산의 7가지 조건
코로나 이후, 삶의 질을 보장하는 아파트가 뜬다
공급 대비 수요가 많은 곳에 미래가 있다
어떤 기업이 있는가를 본다
어쨌거나 교육이다
미래의 교통을 본다
재건축과 재개발을 주목한다
3기 신도시를 대하는 우리들의 자세
01 남양주 왕숙 지구
02 남양주 왕숙2 지구
03 하남 교산
04 인천 계양
05 고양 창릉
06 부천 대장
07 광명 시흥
08 과천 과천
09 안산 장상






Part 3 그래서, 어떤 부동산을 사야 할까?
[서울권]
01 재건축 효과와 개선되는 교통환경, 노원구(재건축 대상 아파트)
02 대표적인 서울의 미개발지, 중랑구(재개발 혹은 재건축 대상의 빌라 및 아파트)
03 새로운 교통의 허브, 동대문구(청량리역 부근)
04 무궁무진한 개발 잠재력, 영등포구 문래동
05 앞으로의 비상이 더욱 기대되는, 양천구 목동
06 여전한 저평가 가치주, 한남 뉴타운(혹은 그 인근)
07 투자 대비 최고의 가성비, 금천구

[경기권]
08 노도강의 강세가 이어진다, 의정부
09 강력해지는 교통 편의성, 양주 (옥정신도시, 회천신도시)
10 서울과의 높은 접근성, 광명시
11 서남권 개발의 영향력, 김포시 (지하철 역세권)
12 전통의 기대주, 고양시 (3기 창릉신도시 인접 지역)
13 입지 자체가 경쟁력, 용인시 (신분당선 라인 및 대형 아파트)
14 최상위 수준의 학군과 인프라, 안양시 동안구
15 상권과 친환경, 신축의 3박자, 의왕시 (인덕원역 부근, 백운밸리 부근)

에필로그 _ 실질적인 자산 증식과 경제적 자유를 기원하며