2022 감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서(제1판)는 감정평가이론의 총론과 각론, 부동산학 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 인해서 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다.

감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가 개론과 총론 및 유형별·목적별에 따른 각론을 순서대로 배치하였습니다.
최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다.

현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, DSR과 같이 추가하여 시행되는 내용과 같이 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다.

PART 01 감정평가 총론

Chapter 01 감정평가의 기초
01 감정평가의 이론적 논의
02 감정평가의 필요성
03 감정평가의 기능
04 감정평가의 사회성, 공공성
05 감정평가사의 직업윤리
06 감정평가의 분류
07 감정평가의 업무영역

Chapter 02 부동산학의 기초
01 부동산학의 이해
02 부동산의 특성과 파생현상
03 기타 부동산의 특성
04 부동산의 종별과 유형

Chapter 03 부동산 가격론
01 부동산 가격의 특징과 기능
02 부동산 가격의 이중성(\u003d이중성격)
03 가치와 가격과의 관계
04 부동산 가치다원론
05 시장가치기준 원칙
06 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부
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07 부동산 가치발생요인
08 부동산 가치형성요인
09 부동산 가격형성과정
10 가치이론의 발달사

Chapter 04 부동산 가격제원칙
01 가격제원칙
02 최유효이용
03 가격제원칙의 내용
04 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석

Chapter 05 부동산시장론, 경기변동
01 부동산시장 개관
02 부동산시장과 완전경쟁시장(강성효율적 시장)의 비교
03 부동산 수요와 공급론
04 거미집 모형
05 효율적 시장이론
06 부동산시장의 분석
07 부동산 경기변동
08 용도별 경기변동 및 기타 경기변동

Chapter 06 지역 개별분석
01 지역분석
02 개별분석
03 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용
04 지역분석의 대상지역

Chapter 07 지대·지가론 및 도시성장이론
01 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁
02 농경지 지대이론
03 도시토지 지가이론
04 도시성장 구조이론(도시공간구조이론)
05 감정평가와의 관련성

Chapter 08 3방식 총론
01 감정평가의 3방식
02 3방식 병용에 대한 논의
03 시산가액(\u003d시산가격, 시산가치) 조정
04 감정평가의 절차
05 감정평가서(평가보고서)

PART 02 감정평가 각론

Chapter 01 비교방식(거래사례비교법, 공시지가기준법)
01 거래사례의 수집 및 선택
02 사례의 정상화
03 비교요소
04 비교분석의 방법 및 수정방법
05 공시지가기준법

Chapter 02 원가방식(원가법)
01 재조달원가
02 감가수정
03 내용연수법

Chapter 03 수익방식(수익환원법)
01 순수익
02 자본환원율
03 환원율과 할인율의 산정방법
04 환원방법

Chapter 04 기타방식
01 조소득(총소득, 총수익)승수법
02 회귀분석법
03 노선가식평가법
04 기타 평가방법

Chapter 05 임대료 및 임대차평가
01 임대료의 개념과 종류
02 실질임대료와 지불임대료
03 임대사례비교법
04 적산법
05 수익분석법
06 임대권과 임차권 평가

Chapter 06 목적별·물건별 평가
01 담보평가
02 경매평가
03 소송평가
04 무형자산의 평가
05 영업권의 평가
06 지식재산권의 감정평가
07 특허권 평가
08 비상장주식 평가
09 기업가치평가
10 공중권의 평가
11 일단으로 이용중인 토지
12 공유지분 토지
13 지상권이 설정된 토지
14 규모가 과대하거나 과소한 토지
15 맹지의 감정평가
16 고압선 등 통과토지
17 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
18 산림평가 531
19 구분지상권의 평가
20 구분소유 부동산의 감정평가
21 복합부동산의 감정평가
22 동산의 평가
23 소음 등으로 인한 가치하락분에 대한 감정평가

PART 03 부동산학 원론

Chapter 01 부동산투자론
01 부동산투자의 목적·필요성·투자결정과정
02 부동산투자의 위험과 수익
03 부동산투자 분석기법
04 포트폴리오 이론
05 부채금융 사용의 레버리지효과

Chapter 02 부동산금융론
01 부동산 금융론
02 지분금융 및 부채금융의 방식
03 부동산 증권화와 유동화
04 자산담보증권(＝자산유동화증권)
05 MBS의 유형과 특징
06 Project financing

Chapter 03 부동산개발론 및 입지론
01 부동산 개발의 단계 및 위험
02 상권분석기법
03 부동산 입지론

Chapter 04 부동산 마케팅, 관리, 상담, 중개, 권리분석
01 부동산마케팅
02 부동산 관리론
03 Facility Management, Property Management, Asset Management
04 부동산 상담론(컨설팅)

Chapter 05 부동산문제 및 정책론
01 부동산문제
02 공적 개입의 필요성 및 방법, 한계점 및 대책
03 지역지구제
04 재산세의 귀착
05 임대주택정책

Chapter 06 기타 주요논점
01 오염부동산의 감정평가
02 리모델링 감정평가
03 과세평가(assessment)
04 부실채권 감정평가
05 일조권, 조망권 감정평가
06 종물과 부합물
07 도시정비평가
08 재무보고평가
09 권리금 감정평가

부록

Chapter 01 감정평가에 관한 규칙
Chapter 02 이론 출제위원 강평