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숨어 있는 토지 개발로 10억 만들기 현명한 부동산 투자의 시작
- 노연길 저
- 매일경제신문사
- 2022년 05월 27일
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ISBN: 9791164844005
272쪽
152 x 223 (㎜)
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책 소개
저자 소개
저자 : 노연길
법과대학을 졸업하고 금융기관에 입사했다. 직장생활을 하면서도 사업을 꿈꾸던 중 IMF 경제 위기가 마무리되어가던 2004년에 퇴임했다. 이후 무역회사를 운영하다가 그만두고 건설업에 뛰어들었다. 건설회사를 경영하면서 토지 개발을 접하게 되었고, 건설과 부동산 개발을 병행하면서 토지 투자를 시작했다. 한때 법과대학원에 진학했다가 도중에 하차했다. 건설회사를 운영하면서 국내 최고의 전원형 실버타운 설립을 목표로, 사회복지대학원에 진학했다. 국내 실버산업에 대해 깊이 있게 분석하고 연구해 ‘실버타운의 설립과 운영’에 관한 논문을 제출했다. 17~18년 동안 건설, 부동산 개발 및 토지 투자를 해오면서 우리나라 최고의 전원형 실버타운 설립을 목표로 하고 있다. 꿈을 실현하기 위해 앞으로도 계속 토지 투자 컨설팅과 함께 토지 투자를 이어갈 계획이다.
목차
프롤로그 4
제1장 남들이 못 보는 땅에 기회가 있다
1. 알아야 돈 버는 토지의 기본상식 14
2. 땅에 대한 상상력과 창의력을 발휘하라 20
3. 맹지를 연구하라 27
4. 생각을 바꾸면 돈이 보인다 34
5. 이런 땅을 사면 장래가 촉망된다 41
6. 개발해서 돈 되는 땅은 따로 있다 49
7. 토지 투자의 블루오션 56
제2장 토지 투자는 경매·공매도 한 방법이다
1. 토지 투자는 소규모로 시작하라 66
2. 경매·공매는 현장조사를 철저히 해야 한다 73
3. 경매는 법원, 공매는 온비드 79
4. 경매·공매 잔금은 금융기관을 이용하라 85
5. 토지의 경매·공매는 권리관계가 복잡하지 않다 91
6. 경매·공매는 세금이 철저하다 97
7. 급매 토지, 더욱 신중하라 103
8. 공인중개사의 말을 맹신하지 말라 109
제3장 용도에 맞는 건물을 신축하면 토지 가치는 더 상승한다
1. 신축하고자 하는 건축물과 땅과의 관계를 분석하자 118
2. 녹지지역, 관리지역 및 농림지역을 활용하라 125
3. 용도에 맞는 단지 조성은 토지의 가치를 상승시킨다 131
4. 노후를 대비한 농지연금용 농지 투자 137
5. 목가적 전원생활을 즐기는 펜션 운영 143
6. 토지 개발 후 건물을 신축해서 팔아야 이익 극대화 150
7. 토지 투자의 고수들은 수익을 극대화한다 157
제4장 땅을 분할해서 소규모 주택, 소규모 공장을 지어보자
1. 주말용 세컨 하우스는 소규모가 적합하다 166
2. 직장인들은 소형의 세컨 하우스 휴식을 즐긴다 173
3. 현대인들은 소규모 주택을 선호한다 180
4. 아이들을 위한 농장 겸 전원주택도 소규모를 선호한다 187
5. 은퇴 후 휴식 및 휴양을 위한 전원주택은 소규모로 준비하라 193
6. 법을 활용한 공동 구매, 공동 개발의 전원주택 200
7. 소규모 공장들은 대부분 임대공장이다 206
8. 쉽게 분양되는 60평~100평의 공장을 지어라 213
제5장 화성에서는 공장을, 용인에서는 전원주택을 지어라
1. 교통 및 입지여건을 철저히 분석하라 222
2. 출퇴근이 용이한 전원주택지, 용인 229
3. 제조공장 및 물류창고는 수익 공간이다 235
4. 제조공장은 물류의 편리성을 따져라 238
5. 대한민국 제1의 공장 집결지, 화성 243
6. 토지 매입 결정 및 매매계약 체결 248
7. 토지 매입을 하기 전 마을 주민들을 만나라 255
제1장 남들이 못 보는 땅에 기회가 있다
1. 알아야 돈 버는 토지의 기본상식 14
2. 땅에 대한 상상력과 창의력을 발휘하라 20
3. 맹지를 연구하라 27
4. 생각을 바꾸면 돈이 보인다 34
5. 이런 땅을 사면 장래가 촉망된다 41
6. 개발해서 돈 되는 땅은 따로 있다 49
7. 토지 투자의 블루오션 56
제2장 토지 투자는 경매·공매도 한 방법이다
1. 토지 투자는 소규모로 시작하라 66
2. 경매·공매는 현장조사를 철저히 해야 한다 73
3. 경매는 법원, 공매는 온비드 79
4. 경매·공매 잔금은 금융기관을 이용하라 85
5. 토지의 경매·공매는 권리관계가 복잡하지 않다 91
6. 경매·공매는 세금이 철저하다 97
7. 급매 토지, 더욱 신중하라 103
8. 공인중개사의 말을 맹신하지 말라 109
제3장 용도에 맞는 건물을 신축하면 토지 가치는 더 상승한다
1. 신축하고자 하는 건축물과 땅과의 관계를 분석하자 118
2. 녹지지역, 관리지역 및 농림지역을 활용하라 125
3. 용도에 맞는 단지 조성은 토지의 가치를 상승시킨다 131
4. 노후를 대비한 농지연금용 농지 투자 137
5. 목가적 전원생활을 즐기는 펜션 운영 143
6. 토지 개발 후 건물을 신축해서 팔아야 이익 극대화 150
7. 토지 투자의 고수들은 수익을 극대화한다 157
제4장 땅을 분할해서 소규모 주택, 소규모 공장을 지어보자
1. 주말용 세컨 하우스는 소규모가 적합하다 166
2. 직장인들은 소형의 세컨 하우스 휴식을 즐긴다 173
3. 현대인들은 소규모 주택을 선호한다 180
4. 아이들을 위한 농장 겸 전원주택도 소규모를 선호한다 187
5. 은퇴 후 휴식 및 휴양을 위한 전원주택은 소규모로 준비하라 193
6. 법을 활용한 공동 구매, 공동 개발의 전원주택 200
7. 소규모 공장들은 대부분 임대공장이다 206
8. 쉽게 분양되는 60평~100평의 공장을 지어라 213
제5장 화성에서는 공장을, 용인에서는 전원주택을 지어라
1. 교통 및 입지여건을 철저히 분석하라 222
2. 출퇴근이 용이한 전원주택지, 용인 229
3. 제조공장 및 물류창고는 수익 공간이다 235
4. 제조공장은 물류의 편리성을 따져라 238
5. 대한민국 제1의 공장 집결지, 화성 243
6. 토지 매입 결정 및 매매계약 체결 248
7. 토지 매입을 하기 전 마을 주민들을 만나라 255
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