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    알기 쉬운 경매 실무

    알기 쉬운 경매 실무 부동산 성공 투자의 시작

    • 김인성 저
    • 매일경제신문사
    • 2022년 01월 05일
    • 정가
      17,000원
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    ISBN: 9791164843459 208쪽 152 x 225 (㎜)

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    출판사 리뷰

    발품 팔아 성공 확률을 높이는 현장 경매 실무
    읽고 그대로 따라 하면 나도 경매 고수!

    경매 초보자는 열심히 공부하고 손품을 팔아 권리분석까지 마치고도 자신감이 부족해서 입찰을 망설이는 경우가 많다. 이 책은 거기에 그치지 않도록 발품까지 더해서 임장활동까지 마무리하고 낙찰 유무를 결정지을 수 있는 경매의 성공비법을 알기 쉽게 소개한다.
    총 5개의 Part로 구성된 이 책은 Part 01에서는 발품 현장조사의 필요성과 중요성, 종목별 체크리스트를 담았다. Part 02는 최종확인서를 작성하는 방법과 역할과 내용 등 입찰물건을 최종적으로 확인하는 솔루션을 소개한다. Part 03에서는 경매가 어떻게 시작되는지, 입찰 절차와 입찰이 무효가 되는 경우, 입찰표 작성법 등을 알려준다. Part 04에서는 매각대금을 어떻게 납부하면 되는지, Part 05에서는 경매의 마무리라고 할 수 있는 인도(명도)의 방법을 소개한다. 경매에 관심을 가지고 있었지만 아직 실행을 해보지 못했다면, 아직 수익을 올리지 못했다면, 이 책으로 자신감을 높이고 경매 고수에 도전해보자.

    저자 소개

    김인성

    저자 : 김인성
    경험과 산지식을 원하는 사람에게 알려주고 싶은 생각에 집필을 결심했다. 다양한 종류의 부동산 분야 중 우선 경매 분야로 책을 펴내게 됐다.
    부동산 경매는 재테크나 생활에 필요한 부동산을 시가보다 저렴한 가격에 취득할 수 있다는 장점이 있어 남녀노소 가리지 않고 항시 관심을 갖고 참여를 하는 분야다. 특정한 사람들의 전유물이 아니라 뜻이 있는 사람에게 길을 열어 놓고 기다리고 있는 기회의 장이다.
    총 3권으로 책을 기획했으며 이 책은 1권《알기 쉬운 기초경매》에 이어 펴낸 2번째 책으로 경매 현장에서 꼭 필요한 실무 내용을 담았다. ‘교과서적 경매 실무보다는 현장의 실무적’인 면에 주안점을 두고 이야기하듯 풀어서 설명하고 외우기보다는 이해하는 데에 역점을 두었다. 경매에 도전하는 사람이 자신감을 가질 수 있도록 최선을 다해 기술했다.
    아무쪼록 경매에 입문하고자 하는 사람이나, 하는 사람이나 포기한 사람이나, 이 책을 구독하는 모든 사람들에게 조금이라도 도움이 되어서 경매를 통해 얻고자 하는 목적이 이루어지기를 진심으로 기원하고 응원을 보낸다.

    목차

    프롤로그 부동산 경매를 왜 해야 할까? 5


    Part 01 발품 현장조사는 필수

    01 현장답사 1%의 중요성 15
    02 현장답사 전 준비할 것 17
    03 아파트 현장답사 시 가볼 곳 19
    04 현장답사 시 종목별 체크리스트 27

    Part 02 입찰물건 최종확인 솔루션

    01 최종확인서 작성 방법 47
    02 최종확인서 작성하면 어떤 점이 좋을까? 49
    03 최종확인서 작성의 역할은? 51
    04 최종확인서 작성 내용은? 59
    05 적정 입찰가 산정은 내 뜻대로! 63
    06 입찰경쟁자를 파악해보자 67

    Part 03 준비가 끝났다, 가자! 법원으로!

    01 경매는 어떻게 시작되나? 79
    02 입찰 절차를 살펴보자 84
    03 입찰 무효가 되는 경우 알아보기 90
    04 입찰표 작성하기 97
    ？
    Part 04 슬기로운 매각대금 납부 방법

    01 낙찰 후의 권리분석 113
    02 잔금납부 요령 117
    03 매각(낙찰)대금 납부기한, 방법, 절차 120
    04 은행대출로 매각대금 마련하기 124
    05 금융기관이 대출을 꺼리는 물건들 133


    Part 05 건물 인도(명도)는 내 뜻대로!

    01 경매의 마무리는 인도 141
    02 인도(명도)의 방법 143
    03 인도명령 신청하기 154
    04 인도소송이란? 158
    05 강제집행 전 최후의 통보 160
    06 강제집행의 실행 170
    07 쉬운 명도, 어려운 명도 따로 있나? 176
    08 가장 임차인의 발생유형 185
    09 인도(명도)합의서와 인도확인서 190
    10 인도(명도)는 심리전 195

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