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    2020 인천 부동산이 기회다

    2020 인천 부동산이 기회다

    • 엘디 저
    • 헤리티지
    • 2020년 02월 25일
    • 정가
      15,000원
    • 판매가
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    ISBN: 9791186615478 216쪽 152 x 210 (㎜)

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    3천만 원부터 투자할 인천의 거의 모든 부동산
     
    ● 인천의 8개 구에서 살 수 있는 아파트 총정리
    ● 한눈에 보이는 인천 재개발 구역 리스트와 재건축이 유력한 곳
    ● 단독 공개, 인천 부동산의 미래를 예견하는 모든 통계

    출판사 리뷰

    “과거에 인천에 집을 가진 사람들이 조용히 큰 부자가 됐다는 소문이 많았다.”라는 말이 2020년에 재현될 전망이다. 이미 수도권 부동산은 사이클상 상승세로 접어들었다. 저자의 전작 <2020 수도권 부동산 2차 상승기가 온다>에서 예상한 것처럼 2019년 말부터 서울과 경기도 부동산은 제대로 탄력을 받아 부동산값이 뛰어올랐다.
    가격 상승으로 언감생심이 된 수도권 부동산에도 하나의 기회는 남아 있으니 바로 인천이 그곳이다. 저자 말마따나 부동산의 가치 상승은 서울, 경기도 그다음이 인천 순이다.

    인천의 아파트 매매 흐름 지표를 보면 2013년 9월을 바닥으로 그 이후 상승세를 보이다가 최근 몇 년간 경기도 공급과잉으로 전세가 힘을 쓰지 못하니 매매도 덩달아 힘을 못 쓰고 상승하지 못한 모습을 보였다. 그러나 최근 몇 년간 횡보를 보이다가 최근에 고개를 들어 올리려는 모습이다. 공급물량이 해소되면서 인천의 상승을 알리는 신호로 보면 된다. 앞으로 인천 전세가가 오르면 매매가는 기다리지 않고 곧바로 상승세로 접어든다. 1장과 2장에 인천 부동산에 상승을 추론할 통계들을 꼭 살펴볼 것.

    인천에서 투자 가능한 아파트를 구별로 정리했다. 2020년 초반부터 뜨거워질 부평구, 계양구, 남동구, 미추홀구부터 나머지 구에서 매매 가능한 아파트를 콕 짚어주고 있다.
    책이 나올 시점에 이미 인천 부동산은 상승세를 보이는 곳이 많아질 것이다. 그래서 콕 짚어주는 것의 한계를 보완하고자 ‘돈 버는 아파트 찾는 3단계 법칙’을 실었다. 물고기 잡는 법을 알려주는 내용으로, 저자의 팁에 주목하면 책에 소개한 아파트 외에도 좋은 물건을 잡을 확률을 높일 수 있다. 권말부록에 자기 자본에 맞춰 투자할 수 있도록 가격별 리스트도 만들어 두었다.
    재개발·재건축 정보도 유용하다. 정비구역사업이 활황 중인 인천 재개발 전 구역을 리스트화해서 친절하게 실었고, 특히 재개발 사업에서 어느 시점에 들어가면 좋을지 투자자로는 고민하기 십상인데, 재개발 사업의 성패는 부동산 시장이 상승장인지 하락장인지가 관건이라는 사실을 확인할 수 있다. 재건축 투자로는 인천 송도 쪽 아파트가 유력하리라는 정보를 확인할 것.
    투자자들이 본격적으로 밀려 들어오기 전에 선점하는 것이 저자의 부동산 투자에서 핵심 전략이다. 이제 그 주인공은 인천이 될 것이다.

    저자 소개

    엘디
    • 구분 : 저서
    • 국적 : 대한민국
    • 분류 : 경제/경영/자기계발 저자 , 기타
    • 인기지수 : 71
    최근저서

    어릴 때부터 음식 장사에 관심이 많았다. 음식 장사만 시작하면 TV에 나오는 대박집처럼 큰돈을 벌 수 있다고 생각했다. 착각이라고 깨닫는 데까지 오래 걸리지 않았다. 장사에 남은 인생을 걸 수 없다는 생각을 한 뒤로 부동산 투자로 눈을 돌렸다. 하지만 수중에 있는 돈은 딱 천만 원이었다. 비싼 강의를 듣는 건 잘 안되는 식당 주인에게 사치였다. 도서관, 서점에 죽치고 앉아 무작정 책을 읽었다. 수많은 부동산 책을 읽고 나니, 답이 보였다. 바로 경매였다. 우여곡절 끝에 낙찰받기 시작하면서 부동산 투자 인생이 시작됐다.

    초보 투자자에게 도움주기 위해 블로그 <부동산 전망대>를 운영하면서 스터디 모임을 이끌고 있다. 이론이 아닌, 실전에서 바로 써먹을 수 있는 투자 기술, ‘경매 빌라’와 ‘부동산 실전 투자 기술’ 강의를 하고 있다.

    블로그: http://lky6077.blog.me
    이메일: lky6077@daum.net

    책 속에서

    인천의 전체 부동산시장이 좋아지고 전세가와 매매가가 동반 상승 하면 이제 인천의 무주택자와 실수요자들도 매매에 동참하기 시작할 테고, 매매가는 본격적으로 탄력을 받아 상승하게 된다.
    _ 20쪽, 한눈에 보이는 인천 부동산시장


    인천 구도심에서 주 택 노후화로, 일반분양가 상승으로 재개발 사업성이 나와 재개발을 진행하겠다는 구역들이 대단히 많이 생겨날 것이다.
    _ 24쪽, 한눈에 보이는 인천 부동산시장


    2015~2016년 말, 수도권이 실수요시장이었는데, 그때와 같은 시장이 한 번 더 온다고 보면 된다. 과거 어느 지역과 어떤 상품들이 크게 상승했는지 공부해보면 앞으로 또다시 실수요시장이 올 때 어디에 투자하면 이익을 얻을지 예상해볼 수 있다.
    _ 63쪽, 더 늦기 전에 인천에 주목해야 할 이유


    투자의 기준점은 그 지역에서 새로 분양하는 신축 아파트 가격이 나 랜드마크 아파트라는 점을 명심하자.
    _ 92쪽, 인천 이곳에 투자하라


    ✽✽타운7단지
    전세가와 매매가가 사이좋게 나란히 상승하고 있다. 매매하려면 1억 2천만 원이 든다. 돈이 있으면 이 아파트를 눈여겨보면 좋다. 앞으로 전세와 매매는 지금보다 더 오를 것이다.
    _ 105쪽, 인천 이곳에 투자하라


    인천 전체에 공급이 많은 것이 아니라 서구에만 집중적으로 입주 가 몰려있고, 이는 인천보다는 김포에 물량 부담을 줄 확률이 높다. 검단에는 투자를 추천하고 싶지 않다.
    _ 138쪽, 인천 이곳에 투자하라


    동구에 투자할 생각이 있다면 A급 아파트부터 관심 두는 게 좋다. 아직 상승세로 접어들지 않았으나 시간이 지나 다른 구들이 잘 나가면 동구도 어차피 상승 흐름을 타게 된다.
    _ 157쪽, 인천 이곳에 투자하라


    재개발은 진행될수록 가격이 상승한다는 것도 일부 맞지만, 그보다 더 중요한 건 진행 중일 때 부동산 사이클상 상승장인지, 하락장인지가 더욱더 중요하고 집값 상승과 하락에 큰 영향을 미친다.
    _ 186쪽, 인천 재개발 투자


    송도가 앞으로 공급과잉이 해소되고 센트럴파크역 주변에 호재가 많고 입지가 좋아 실수요자들이 선호하는 아파트들부터 본격적으로 상승하기 시작하면, 상승세는 그 주변 아파트들로 퍼져 나갈 것이다.
    _ 198쪽, 인천 재건축 투자


    부동산으로 수익을 내고 싶다면 우리 같은 투자자들과 실수요자 들을 활용하고 이제 막 투자에 관심을 두고 남이 찍어주는 물건에 겁 없이 투자하는 생초짜를 이용하면 된다. 사기를 치라는게 아니라 그들 의 생각과 행동을 읽는 습관을 들여 대비하라는 뜻이다.
    _ 214쪽, 에필로그

    목차

    프롤로그_ 호들갑스럽지 않게 부를 쌓는 방법 . 04

    1장. 한눈에 보이는 인천 부동산시장
    인천에 어떤 일이 벌어지고 있는 걸까 .13
    데이터로 보는 인천 .23
    전국의 공급물량이 줄고 있다 .28
    부동산이 상승할 수밖에 없는 이유 .32
    Q&A 지방 부동산에 투자해도 될까요? .38

    2장. 더 늦기 전에 인천에 주목해야 할 이유
    인천의 인허가 추이 .43
    입주 물량을 보면 답이 나온다 .48
    1억 정도로 투자할 수 있는 안전한 곳 .55
    실수요시장이 다시 온다 .59
    Q&A 다주택자 4주택 매수 시 취득세 4.6%는 어떤 의미인가요? .64

    3장. 인천 이곳에 투자하라
    돈 버는 아파트 찾는 3단계 절대 법칙 .71
    1. 부평구 .100
    2. 계양구 .110
    3. 남동구 .121
    4. 미추홀구 (舊 남구) .130
    5. 서구 .137
    6. 연수구 .146
    7. 동구 .154
    8. 중구 .161
    Q&A 2019년 주택시장 안정화 방안 (12·16 부동산 대책)은 부동산시장에 심각한 영향을 끼칠까요? .166

    4장. 인천 재개발 투자
    재개발 투자 수익 공식 .173
    인천 재개발에서 명심해야 할 한 가지 .175
    인천 재개발 구역 리스트 .180
    어느 시점에 들어가야 하나? .185

    5장. 인천 재건축 투자
    재건축 투자 공식 .193
    인천 재건축 투자는 역발상하라 .194
    재건축이 언급될 것으로 보이는 하나의 아파트 .197

    권말부록
    인천 금액별 투자 유망 아파트 .204
    전국 투자자들이 관심 두고 진입하는 지역 .209
    에필로그 _돈이 몰릴 부동산을 선점하는 방법 . 213

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