이 책은 공인중개사 수험생을 대상으로 썼다. 하지만 단순히 달달 외워서(사실 외운다고 해결되지도 않겠지만) 시험만 적당히 통과하는 단순한 수준만의 공부로 해결되지 않는 분야가 난제다. 그래서 난해한 특정 분야는 시험수준을 넘어 정확한 이해을 염두에 두고 실무에서도 활용될 정도로 깊이를 확장했다. 이 점이 시중에 나와 있는 다른 수험서들과 가장 차별화되는 특징이다. 사실 종류도 많고 복잡한 세법을 넓게 그리고 깊게 해설하기는 쉽지 않다. 저자가 33년이 넘는 세월동안 공인회계사로서의 길을 꾸준하게 걸어오면서 체득한 세법 지식을 가급적 쉽고 체계적으로 해설하고자 했다. 이 책을 쓰면서 늘 염두에 둔 ‘명제’는 “숲을 본 뒤에 나무를 본다”이다. 이 명제를 근간으로 한 본서의 특징은 구체적으로 다음과 같다.

첫째, 단순하게 법조문ㆍ유권해석ㆍ판례 등을 나열하는 방식에서 탈피하여, 도표 등을 통해 전체적인 내용을 먼저 이해할 수 있도록 했다. 그리고 관련 지식을 확장하는 데 도움을 주기 위해 법조문ㆍ유권해석ㆍ판례 등의 핵심요지를 강조했으며 관련 근거도 병기했다.

둘째, 국세와 지방세는 과세주체는 다르지만 과세방식에 있어서는 유사한 경우도 많다. 따라서 국세기본법ㆍ지방세기본법 등 공통적인 분야는 국세와 지방세를 같이 해설하여 이해의 효율성을 높였다. 또한 각 세목에서도 관련되는 국세나 지방세의 내용을 함께 해설하여 큰 틀을 파악하는 데 도움을 주고자 했다.

셋째, 실무적으로 자주 접하게 되는 부분 및 이해하기 어려운 부문에는 관련되는 다른 세법조문ㆍ유권해석ㆍ판례뿐만 아니라 사례 등을 실어 세밀한 이해가 가능하도록 했다. 특히. ‘종합부동산세(국세)와 토지분 재산세(지방세)’ 분야는 요즈음 많은 화두가 되고 있지만 이해하기 어려운 내용도 많은 바, 지면을 많이 할애하여 비중 있게 다루었다.

넷째, 지방세 중 취득세에 대한 지면을 대폭 할애했다. 취득세는 빈번하게 접하는 세목이 아닌 만큼 상대적으로 덜 중요시하는 경향이 있으나 세금부담 자체가 크기 때문에 매우 중요한 세금이다(공인중개사 시험에서도 출제비중이 매년 20% 이상임). 불행하게도 취득세를 이해하는 것이 그렇게 만만하지 않다. 특히, 주물과 종물의 과세문제, 계약해제에 따른 납세의무(토지거래허가구역 내 조건부 거래 포함), 재건축ㆍ재개발 등 주택조합의 납세의무, 명의신탁 및 명의신탁해지에 따른 과세문제, 과점주주 간주취득세, 과밀억제권역 내의 법인의 본점ㆍ주사무소 설치 및 공장 신ㆍ증설에 대한 취득세 중과세(구 취득세분 3배 중과세), 대도시 내 법인의 설립ㆍ지점 등 설치ㆍ전입 및 공장 신ㆍ중설에 대한 취득세 중과세(구 등록세분 3배 중과세), 사치성재산에 대한 취득세 중과세(구 취득세분 5배 중과세) 등을 대표적인 예로 들 수 있다. 본서는 이들 분야를 포함하여 복잡한 취득세 규정을 논리적으로 해설하는 데도 주안점을 두었다.

다섯째, 사적인 견해는 가급적 배제하고 공적인 견해를 중심으로 해설했다. 세무조사든 조세불복에서든 과세여부는 세법ㆍ유권해석ㆍ판례 등 공적인 근거에 의해 결정된다. 자칫 사적 견해를 앞세우다보면 오히려 혼란을 초래할 수 있기 때문에, 공적견해에 대한 부연설명이나 취지에 대한 설명 등 꼭 필요한 경우 이외에는 사적인 견해는 배제했다(물론, 법령 조문뿐만 아니라 유권해석이나 판례 등 공적인 근거를 모두 병기했다).

여섯째, 【최근 10년간 기출문제와 해설】은 최근 10년(2018년~2009년) 동안 출제됐던 기출문제(160문제)를 최근부터 역순으로 모두 수록하여 출제의 경향을 파악하기 쉽도록 했다(출제당시 이후 세법이 개정된 경우 문제 및 정답ㆍ해설을 개정 기준으로 모두 수정ㆍ보완했음). 각 문제 마다 꼭 강조하고 싶은 핵심적인 사항을 해설하여 이해도를 높였다.

일곱째, 모든 내용은 최근 개정된 세법에 맞추었다. 매년 이슈가 되거나 보완이 필요한 분야에 대해 개정이 이루어지기 때문에 개정세법 그 자체로도 중요하지만, 특히 공인중개사 시험에서도 개정된 세법이 비중 있게 출제되고 있음은 두말할 필요가 없다. 본서에서는 이 점을 강조하기 위하여 올해부터 새로 적용되는 내용은 컬러 표시로 특별히 강조했다.