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    내 인생을 바꾼 부동산 공부

    내 인생을 바꾼 부동산 공부

    • 이나금 저
    • 위닝북스
    • 2018년 04월 27일
    • 정가
      18,000원
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    ISBN: 9791188610457 284쪽 152 x 223 (㎜)

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    출판사 리뷰

    ‘부동산의 여왕’ 타이틀은
    그냥 만들어진 것이 아니다!
    평범하디 평범했던 인생을
    ‘부동산’이라는 도구로 반전을 꾀하다

    부자가 되는 가장 빠른 길은 부동산이다!

    《내 인생을 바꾼 부동산 공부》는 (주)아라인베스토리 회장이자 <직장인을 위한 부동산 투자 연구소> 소장인 이나금 작가의 13년 부동산 투자 노하우를 담은 책이다. 아이 분윳값을 걱정하는 평범한 주부였던 저자가 어떻게 ‘부동산의 여왕’이라 불리며 성공한 부동산 전문가가 되었는지 상세히 소개한다. 본인의 부동산 투자 성공 사례와 더불어 부동산 중개를 해 준 고객들의 사례까지 다양하게 실려 있어 독자의 이해를 돕는다. 이 책을 통해 왜 직장을 다니는 지금 부동산 투자를 해야 하는지, 월급쟁이일수록 제2의 월급을 받는 파이프라인을 창출해야 하는지 그 이유와 해법을 만나 보자.

    나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다
    저자는 결혼 후 임신을 하면서 경단녀가 되자 어려운 경제적 현실과 마주하게 된다. 푼돈이라도 벌어보고자 열심히 부업을 했지만, 손에 쥐어진 돈은 겨우 7만 원뿐이었다. 현재 상황에서 저축과 절약에 목을 매어 봤자 앞으로의 삶이 더 나아지지 않을 것이라는 사실을 뼈저리게 깨달은 저자는 인생의 돌파구를 찾기로 굳게 결심한다.
    간절함은 목표를 만들고 행동력을 이끌어 낸다. 아주 솔직하게 돈 많이 버는 부자가 되는 것이 꿈이었던 저자는 죽기 살기로 공부에 매달렸고, 단 6개월 만에 공인중개사 자격증을 취득하며 부동산 중개사무소를 열었다. 이뿐만이 아니다. 평범한 공인중개사가 아닌 대한민국 최고의 부동산 전문가가 되기 위해 법률, 토목, 건축을 공부하며 관련 지식까지 두루 섭렵했고, 대학의 최고 경영자 과정도 수료했다. 게다가 고객이 한 번이라도 궁금해한 곳이라면 시간과 장소를 가리지 않고 임장활동을 했다. 그 결과 단순히 부동산 중개에 그치지 않고 직접 투자에서 컨설팅까지 비즈니스의 폭을 넓힐 수 있었다.
    현재 저자는 13년 전 평범했던 주부 시절 그토록 바랐던 백만장자의 꿈을 이루었다. 그리고 이제는 자신의 경험을 필요로 하는 사람들에게 노하우를 전해 주고 그들도 자신처럼 부자가 될 수 있도록 돕고 있다.

    월세를 받는 직장인이 되라!
    아침 일찍 출근지옥을 겪는 것도, 고된 업무를 감당하는 것도 힘들지만, ‘월급’ 때문에 견뎌야 하는 게 직장인의 숙명이다. 당장 다음 달 카드 값에 방세, 공과금, 통신비… 줄줄이 나갈 돈이 많기 때문이다. 월급이란 감옥에 갇혀 주 5일을 노예로 사는 것이다. ‘헬요일’, ‘월요병’이라는 말이 생기고, 하루에도 수없이 사표를 내고 싶은 마음이 들지만 다음 달에 나갈 돈을 생각하며 또 한 달을 버틴다. 그렇게 한 달 벌어 한 달 사는 나날들이 지속되면서 점점 노후가 걱정이 되는 건 당연지사. 친구가 가입했다는 펀드도 들어보고, 선배가 하고 있다는 주식 투자도 따라 해 보지만 불안한 건 여전하다. 이 모습이 평범한 월급쟁이의 삶이다.
    자본주의 경제에서 ‘자유’란 하고 싶은 일을 하면서 삶의 만족을 느끼는 것이다. 무엇 때문에 의무적으로 하는 것이 아니라, 진정 하고 싶은 일을 하면서 그 일이 즐거운 놀이가 되어야 한다는 뜻이다. 부동산 투자가 선택이 아닌, 인생의 생존조건이 되어야 한다고 저자가 말하는 이유다. 월급을 저축하는 것만으로는 더 이상 미래가 보장되지 않는 시대다. 흔히 부동산 투자라고 하면 수억 원의 종잣돈이 있어야 한다고 생각한다. 그래서 적은 자본으로는 부동산 중개업소에서 컨설팅을 받는 것조차 어려워하기도 한다. 많은 사람들이 사회가 수긍하는 부동산 전매가 가능한 분양권, 완성된 아파트나 건물, 상가, 토지 등에만 투자하려다 보니 소액으로는 투자할 물건이 없다고 단정 지어 버린다. 그러나 잘 찾아보면 분명 소액으로도 투자할 수 있는 곳이 많다.
    이제 《내 인생을 바꾼 부동산 공부》를 통해 제2의 월급을 가져다줄 부동산 투자를 시작해 보자!

    저자 소개

    이나금

    지은이 : 이나금
    (주)아라인베스토리 회장
    <직장인을 위한 부동산 투자 연구소> 소장
    직부연 부동산 아카데미 운영
    수입을 기하급수적으로 올려주는 부자들의 비밀 독서단(부·비·독) 운영
    경제·경영 베스트셀러 《나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다》, 《나는 부동산 투자로 인생을 아웃소싱했다》

    ‘부동산 여왕’이라 불러도 손색없는 베테랑 부동산 전문가다. (주)아라인베스토리 회장이자 <직장인을 위한 부동산 투자 연구소> 소장으로, 13년간의 투자 경험을 바탕으로 체득한 노하우를 통해 1천만 직장인들이 경제적 자유를 얻을 수 있도록 돕고자 한다. 현재 저자에게 교육을 받은 많은 사람들이 수백만 원의 월수입을 올리고 있다. 이 외에도 책과 강연을 통해 영향력을 펼치고 있다.  

    책 속에서

     


    우리가 부동산에 투자하는 것은 소유가 아닌 재산 증식이 목적이다. 예를 들어, 1억 원의 종잣돈으로 수익형 부동산을 소유하는 것은 투자가 아니다. 5,000만 원으로 1억 원을 만들고 1억 원에서 2억 원으로 자산을 증식시키는, 평생 돈이 나오는 파이프라인을 만드는 데 시간과 비용을 투자해야 한다. 부동산 투자는 돈 있는 사람들의 특권이라 생각하는 경우가 많다. 그래서 달랑 집 한 채를 마련하고 꿈을 이룬 듯 그저 감사해하며 그 이후에는 부동산 투자라는 단어 자체를 거부하기 일쑤다. 지금 이대로 아주 행복하다면서 말이다. 과연 그럴까? 나는 돈이 많기 때문에 투자하는 것이 아니라 돈이 없을수록 더욱 부동산 투자에 집중해야 한다고 말하고 싶다. 부동산이야말로 자신의 경제적 지위를 한 단계씩 올려 나갈 최고의 도구이기 때문이다. _(23쪽)

    가난하게 늙지 않기 위해 지녀야 할 습관이 있다. 바로 뉴스나 경제신문을 샅샅이 읽어보는 것이다. 신문을 볼 시간이 없다면, 틈틈이 스마트폰으로 경제 기사를 읽거나 부동산 기사를 읽어보는 것도 좋다. 보통 여성들은 인터넷으로 뉴스나 경제 기사, 부동산 동향을 보기보다는 연예인들이 입고 나온 패션이나 명품가방에 더 관심을 두고 거기에 많은 시간을 할애한다. 그렇게 시간을 낭비하기보다는 부동산에 시간을 투자해보는 것은 어떨까? 부동산은 지금 당장 투자하지 않더라도 뉴스나 정책을 통해 투자 트렌드나 안목을 키워두면 큰 도움이 된다. _(65쪽)
    가난을 선택하는 사람들에겐 공통적인 사고방식이 있다. 바로 자신의 한계를 너무나 선명하게 긋는다는 것이다. 그리고 부자들을 애써 외면하거나 분수껏 사는 게 순리라고 변명한다. 투자의 귀재 워런 버핏과 점심 한 끼를 먹기 위해 왜 그토록 많은 부자들이 경쟁을 하는가? 한 끼에 수십억 원을 주고서라도 그 사람의 노하우를 듣기 위해서다. 이런 마인드가 부자 마인드다. 워런 버핏이 아니더라도 우리 주위엔 자수성가형 부자들이 많다. 자신을 한계 지어 가난을 선택하지 말고 그들을 찾아다녀야 한다. 그것도 아니라면 부동산 전문가를 찾아가서 그들의 노하우를 배우고 추천해주는 물건들을 분석이라도 한다면 도움이 된다. 작은 것 하나라도 부자들의 사고를 따라 해보는 것이다. _(91쪽)

    미래를 잿빛으로 만들 것인가 장밋빛으로 만들 것인가는 신혼 때 결정된다고 해도 과언이 아니다. 지금 이 시기는 내가 과거에 신혼을 시작할 때보다 더 신혼집부터 장만해야 하는 절실한 상황에 처해 있다. 해가 갈수록 전세 폭등에 계속 오르는 부동산 가격이 이를 말해준다. 그렇다고 좋은 지역에 무리해서 살 필요는 없다. 출퇴근이 조금 힘들더라도 저평가되어 있거나 향후 상승가치가 있는 지역을 골라서 집을 매입하는 것이 좋다. 이도 아니면 지역적으로 좋지만 공급량이 많아서 미분양된 아파트를 사는 것도 방법이다. 아파트를 매입할 수 없다면 소형 오피스텔이라도 매입해서 신혼을 준비해야 하고, 그마저도 안 된다면 차라리 일정의 목돈이 모아질 때까지 불편함을 감수하고 부모님 댁에 얹혀사는 것도 나쁘지 않다. 그게 현명하다. 목돈이 모아지면 무조건 집을 구입하고 그다음을 계획해야 경제적으로 자유로울 수 있는 시기를 단축시킬 수 있다. _(112쪽)

    부동산은 직접 현장에 나가서 봐야 진정한 가치가 보인다. 나같이 매일 현장에서 부동산을 접했던 사람도 현장 확인 없이 그 가치를 섣불리 판단하지 않는다. 부동산은 움직이지 않는 물건이지만, 그 주위의 환경은 어제와 오늘이 다르다. 즉, 주위의 환경에 따라 부동산의 가치가 결정된다는 뜻이다. 재개발이 되기 전의 부동산 가치와 재개발이 되고 난 뒤의 부동산의 가치는 하늘과 땅 차이다. 결국 부동산 현장에 얼마나 오래 있었느냐에 따라 부동산을 보는 안목이 있느냐 없느냐가 판가름 난다. _(178쪽)

    회사가 배신하기 전에 당신이 먼저 회사를 배신하라. 많은 사람들이 회사를 다닐 때는 그 회사가 전부라고 생각한다. 그래서 전부인 회사를 위해 자신의 모든 시간을 할애한다. 이것이 직장인의 함정이다. 이 글을 읽고 회사를 당장 그만두라는 것이 아니라 오피스리스 워커를 준비해야 한다는 뜻이다. 퇴근 후의 시간에는 온전히 당신만의 회사를 만들어 출근하고 주말에는 회사를 위해 영혼을 바친 대가로 쉬는 것이 아니라 나를 위한 재테크 시간을 가져야 한다. _(234쪽)

    목차

    프롤로그 ？4

    Part 1 나는 쇼핑보다 부동산 투자가 좋다
    01 5년 후 당신의 미래노트엔 무엇이 있는가? ？15
    02 부동산 투자는 선택이 아닌 생존조건이다 ？22
    03 가난해지기로 결정하는 사람은 없다 ？29
    04 부(富)를 원한다면 과정에 뛰어들어라 ？36
    05 돈이 열리는 나무에 씨앗을 심어라 ？44
    06 부동산 투자는 백만장자로 가는 엘리베이터다 ？51
    07 샤넬, 에르메스 백보다 부동산을 가져라 ？59

    Part 2 부자가 되는 가장 빠른 길은 부동산이다
    01 부자가 되고 성공하려면 고수가 가는 길로 가라 ？71
    02 자수성가한 사람들은 우연히 부자가 되지 않았다 ？78
    03 가난을 선택한 사람들의 사고방식을 버려라 ？85
    04 인생을 바꾸고 싶다면 다른 선택을 내려라 ？93
    05 적금, 저축하는 데 인생을 낭비하지 마라 ？100
    06 신혼 첫날부터 부동산을 논하라 ？109
    07 정년 없고 퇴직 없는 임대사업가가 되라 ？116

    Part 3 ‘언젠가’를 오늘로 만들어라
    01 아낄 수 있을 때 나에게 투자하라 ？125
    02 당신의 영혼은 주말보다 소중하다 ？133
    03 시간은 인생의 돈이다 ？139
    04 몇 년 안에 은퇴할 수 있다는 사실을 믿어라 ？146
    05 나는 실패로부터 무엇을 배웠는가? ？154
    06 스스로 인생의 열쇠를 남에게 쥐어 주지 마라 ？162
    07 언젠가는 바로 오늘이다, 오늘이 지금이다 ？167

    Part 4 부동산 쇼핑, 아는 만큼 즐긴다
    01 화려하지 않아도 약이 되는 소액투자 ？177
    02 1억으로 임대아파트 10채의 소유주가 될 수 있다 ？184
    03 나는 집보다 상가가 좋다 ？190
    04 3억으로 내 건물을 갖는 시크릿 ？198
    05 은행에 저당 잡히지 마라, 은행을 이용하라 ？204
    06 신도시에서 3년 만에 3억 버는 비결 ？211
    07 젊을수록 부동산 투자에 올인하라 ？218

    Part 5 월급이 아닌 월세를 받는 직장인이 되라
    01 누구나 한 달에 두 번의 월급을 받을 수 있다 ？229
    02 당신의 고정관념에 뒤통수를 쳐라 ？238
    03 미안한 내 인생에 월세라는 연금을 줘라 ？247
    04 부자 아빠, 부자 엄마를 꿈꿔라 ？256
    05 왜 하루에 10만 원만 벌어야 하는가? ？264
    06 완벽한 시간이라는 것은 없다 ？272
    07 은퇴는 나이와 상관없이 가능하다 ？277

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