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    부동산경제학의 이해 - 제3판

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    부동산경제학의 이해 - 제3판

    • 김지현 저
    • 부연사
    • 2010년 02월 28일
    • 정가
      25,000원
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    385쪽 188 x 257 (㎜)

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    출판사 리뷰

    출판사 서평
    2005년 ‘부동산경제학의 이해’의 초판이 출간된 이래 벌써 제3판을 쓰게 되었다. 개정판이 나온 이후 3년 만에 새롭게 내용을 수정한다는 것이 본서의 권위(?)를 스스로 무너뜨리는 일이 될 것 같아 고민하였던 것도 사실이다.
    그러나 2007년 미국 발 서브프라임 모기지사태가 가져온 세계금융위기는 시장에 대한 맹신과 탐욕에 대하여 경종을 울렸던 세기적 사건이었다. 특히 위기의 원인으로 지목되었던 서브프라임 모기지(sub-prime mortgage)와 관련 금융상품들은 부동산시장과 자본시장과 부동산시장이 통합되면서 만들어진 것이기...
    2005년 ‘부동산경제학의 이해’의 초판이 출간된 이래 벌써 제3판을 쓰게 되었다. 개정판이 나온 이후 3년 만에 새롭게 내용을 수정한다는 것이 본서의 권위(?)를 스스로 무너뜨리는 일이 될 것 같아 고민하였던 것도 사실이다.
    그러나 2007년 미국 발 서브프라임 모기지사태가 가져온 세계금융위기는 시장에 대한 맹신과 탐욕에 대하여 경종을 울렸던 세기적 사건이었다. 특히 위기의 원인으로 지목되었던 서브프라임 모기지(sub-prime mortgage)와 관련 금융상품들은 부동산시장과 자본시장과 부동산시장이 통합되면서 만들어진 것이기에 부동산경제학을 가르치는 사람의 하나로서 어떻게 이 사태를 이해할 것인가에 대하여 고민하였다. 이와 함께 시장의 기능을 중시하는 현 정부의 정책기조에 힘입어 부동산시장에서 전개되고 있는 규제완화와 관련된 논란들, 특히 분양가규제에 대한 시민단체와 건설업계간의 팽팽한 의견 차이와 이로 인하여 야기되는 사회적 갈등을 목격하면서 부동산규제가 시장에 미치는 효과에 대하여 경제학적 시각으로 좀 더 자세히 설명할 필요가 있다고 느끼게 되었다.
    이에 본 개정판에서는 제12장 부동산과 자본시장의 통합과 제14장 부동산정책의 경제적 효과분석의 대한 내용을 보강하는데 초점을 맞추었다.
    제12장에서는 부동산시장에서 부동산금융의 기능과 특징은 무엇인가에 대한 이해증진을 위하여 보다 많은 지면을 할애하였다. 서브프라임 모기지사태의 원인이었던 주택저당채권 이른바 모기지(mortgage)와 이를 유동화한 MBS(mortgage-backed securities) 시장 및 미국의 모기지시장에 대한 설명을 보완하였다. 또한 많은 관심의 대상이 되고 있는 프로젝트 파이낸싱(project financing)에 대한 내용을 새롭게 추가하였다.
    제14장에서는 분양가규제가 주택시장에 미치는 효과를 보다 자세하게 설명하였다. 현 정부는 ‘경쟁적인 시장 환경의 조성을 통하여 경제의 역동성과 효율성 강화’한다는 정책기조 하에 부동산부문의 규제를 완화하고 있다. 그러나 신규주택의 분양가에 대해서만은 규제가 유지되고 있는데 이는 1999년 분양가가 잠시 자율화된 2000년 초반까지 지속된 주택가격 급등과 이에 대한 주범으로 시민단체에서 분양가자율화를 지목한 것에 대하여 많은 국민들이 동감을 하였기 때문이다. 물론 분양가규제란 시장실패가 존재하는 부동산시장에서 존재하는 형성된 가격을 인위적으로 조정하는 것이기에 시장가격보다 분양가격이 낮게 설정될 경우 소비자는 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있다는 긍정적인 측면이 있다. 그러나 장기적으로 시장원리를 무시함으로써 주택시장을 왜곡시키게 되는데 제14장에서는 분양가규제로 인한 시장왜곡 현상을 경제학적으로 설명하여 효율성과 형평성을 추구하는 부동산규제의 개혁을 추구함에 있어 필요한 기초지식을 함양하고자 하였다.
    부동산정책과 부동산시장의 상호관계와 이들의 변화를 어떻게 경제학적 논리로 명쾌하게 설명할 수 있을 것인가는 언제나 본인의 과제로 남겨져 있다. 제3판을 수정하여 내놓으면서 이를 제대로 해내고 있는가에 대한 자문(自問)하였으나, 자신 있게 대답할 수 없음은 본인의 미련함과 게으름 때문일 것이다.

    저자 소개

    김지현

    저자 김지현(金知炫)은 서울대학교에서 소비자경제학을 공부하고 동 대학 환경대학원에서 도시계획학 석사 및 행정학 박사 학위를 취득하였다. Fulbright 장학생으로 미국의 MIT에서 SPURS(Special Program for Urban and Regional Studies)과정을 수료하였으며, 서울시정개발연구원 및 서울대학교 환경계획연구소에서 연구원을 역임한바 있다. 현재는 서울디지털대학교 부동산학부 교수로 재직 중이며 공인중개사시험위원회 위원과 중앙부동산평가위원회의 위원으로 위촉되어 있다.
    논문으로는 “Changes in Consumption Patterns and Environmental Degradation in Korea”, “종합부동산세의 자본화효과”, “상업용 부동산저당채권유동화증권(CMBS)의 발행 및 유통 활성화에 관한 연구”, “지역별 주택시장과 건설사 수익성간의 관계에 대한 연구”, “그린벨트제도에 대한 지역별 인식차이에 대한 연구”, “주택소유로 인한 행복증진에 대한 실증분석” 등 다수가 있다.

    목차

    목차
    제1부 서론
    제1장 부동산경제학이란?
    제2장 부동산경제학의 두 가지 접근방식
    제2부 부동산과 부동산시장
    제3장 부동산의 이해
    제4장 부동산시장의 이해
    제5장 부동산 공간시장과 자산시장
    제3부? 도시공간구조와 부동산시장
    제6장 도시토지이용과 지가결정
    제7장 도시의 성장과 쇠퇴
    제4부 유형별 부동산시장 분석
    제8장 주거용 부동산시장 분석
    제9장 비주거용 부동산시장 분석
    제5부 부동산과 국민경제
    제10장 부동산과 국민경제
    제11장 지역경제성장과 지역부동산시장
    제12장 부동산시장과 자본시장의 통합
    제6부 정부와 부동산시장
    제13장 부동산문제와 정부개입
    제14장 부동산정책의 경제적 효과분석

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