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    노후를 위해 집을 저축하라

    노후를 위해 집을 저축하라 부동산 2020 투자비법 20년 20채 모으기

    • 백원기 저
    • 중앙일보조인스랜드
    • 2009년 06월 02일
    • 정가
      12,800원
    • 판매가
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    ISBN: 9788991851238 268쪽 152 x 223 (㎜)

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    책 소개

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    이 책은

    저자가 주거용 소형부동산을 꾸준히 매입한 최근 3년간의 투자사례를 통해 윤택한 미래를 위한 든든한 자산을 만들어갈 수 있도록 돕는 책이다. 주식과 펀드, 사업보다도 안전하고 가격하락에도 끄덕없는 부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법을 소개한다. 달라진 투자환경을 살펴보며, 왜 소형 임대부동산에 집중해야 하는지를 밝히고, 소비용으로 리스크 없이 투자하는 비결, 물건 발굴 요령은 물론이고 저자가 2007년부터 2008년까지 투자했던 24개의 부동산을 철저히 분석해 잘한 점과 잘못한 점 등 수익률을 분석해 실제 투자에 도움이 되도록 하였다.

     


    출판사 리뷰

    부동산 2020 투자비법 ; 20년간 20채를 모으라

    사업은 아무리 열심히 해도 리스크가 있다.
    믿었던 주식과 펀드는 호되게 뒤통수를 친다.
    오랜 시간 적립한 연금이 과연 30년 후에도 그 가치를 할까?
    안전하고 가격하락에도 끄떡없이, 인플레를 능가할 수 있는 투자처는 없는 걸까?

    이제 세상은 바뀌었다. 20년간 돈을 벌어 30년을 수입 없이 살아야 한다. 물가는 마이너스 복리다. 이미 로봇이 사람을 대체하기 시작했다. 결국, 경기가 좋아진다고 해도 고용이 늘어나기는 힘들 것이다. 그래서 우리는 투자를 해야 한다! 우리가 은퇴하기 전, 일하는 동안 매년 저축한 돈을 월세나 전세 상승분을 취할 수 있는 자산으로 계속 반복하여 바꿔야 한다.
    저자는 이 책에서 주거용 소형부동산을 꾸준히 매입하라고 권한다. 소액으로 전세를 끼고 매년 1채씩 20년간 꾸준히 매입하는 것이다. 부동산투자를 통해 연평균 10%의 가격상승과 전세금 상승의 효과를 볼 수 있다. 직장에서 열심히 일하며 1년에 한 채씩만 매입해도 결국 우리가 원하는 경제적 자유를 누릴 수 있다.
    이 책은 실제로 저자가 최근 3년간 실행에 옮긴 투자사례를 낱낱이 담아 누구나 쉽게 성공 투자법을 배울 수 있도록 했다. 정직한 젊은 부자의 솔직한 투자사례를 통해 독자들이 보다 나은 세계를 준비하길 바란다.

    이제, 나의 인생통장에 집을 차곡차곡 적립하라!

    “절대로 망하지 않고 반드시 경제적인 자유를 얻는 것!”
    이는 저자가 부동산에 본격적으로 뛰어들기 전에 세운 목표였다. 그는 그 해답을 찾았다고 확신한다. 그리고 아직도 경제적 어려움과 궁핍 속에서 갈팡질팡하며 믿지 못할 투자처에 자신의 피와 땀을 쏟고 있는 독자들에게, 그 해답을 친절히 풀이한다.

    이 책 1장과 2장에서는 달라진 투자환경을 살펴봄으로써 기존의 투자 상식을 버려야 함을 알린다. 3장에서는 다른 투자처와 비교해 왜 주거용 소형 임대부동산에 집중해야 하는지를 밝힌다. 4장에서는 최소비용으로 리스크 없이 투자하는 비결, 물건 발굴 요령, 수익률을 극대화하는 법, 전세제도와 임대사업자제도에 관해서 다룬다. 5장에서는 필자가 실제로 2007년부터 2008년까지 투자했던 24개의 부동산을 철저하게 분석하여, 잘한 점과 잘못한 점 등 수익률을 분석한다. 6장에서는 임대사업자의 혜택과 유의할 점에 대해 살펴보고 7장에선 실제 투자물건을 찾아내는 방법과 팁을 다룬다. 마지막 8장에선 나눔의 실천과 투자와의 상관관계를 밝힌다. 부록으로는 필자가 소형 임대주택과 관련한 스크랩한 기사들을 실어 유익한 읽을거리들을 제공한다.

    이 책을 통해 적은 돈으로도 얼마든지 안정적으로 투자할 수 있는 최고의 투자처, 부동산을 소개한다. 주거용 소형부동산을 전세 끼고 매년 1채씩 20년 이상 꾸준히 매입하는 ‘2020’투자법을 제시한다. 통장에 돈을 저축하는 것이 아니라, 인생에 집을 저축하는 것이다. 부동산투자를 통해 연평균 10%의 가격상승과 전세금 상승의 효과를 볼 수 있다. 직장에서 열심히 일하며 1년에 한 채씩만 매입해도 결국 우리가 원하는 경제적 자유를 누릴 수 있다.

    아무쪼록, 이 책을 통해 경제적 성공을 포기한 사람들이 새로운 희망을 얻기 바란다. 바른 투자관을 정립하고 경제공부를 시작했으면 한다.
    당신은 경제적으로 부족한가? 그렇다면 당신이 그것을 극복함으로 다른 사람에게 희망의 증거가 되는 기회로 삼아라. 반대로 경제적으로 풍족한가? 그렇다면 당신의 부로 다른 이웃을 도울 수 있는 기회로 삼아라! 당신이 선한 부자가 되기를 진심으로 바란다.

    저자 소개

    백원기

    지은이 : 백원기
    부동산 가치투자자, 임대사업자, 투자연구가이다. 2004년부터 부동산 공부를 시작하여 2007년부터 부동산 투자를 시작했다. 2007~2009년의 투자를 정리하여 출간한 『노후를 위해 집을 저축하라』는 절판된 후 10배가 넘는 가격으로도 구하기 어려워 도서관에서 분실되는 책으로 유명했다. 2016년에 출간한 『노후를 위해 집을 이용하라』는 2016년 상반기 최고의 부동산 베스트셀러가 되었다. 현재 백화점과 재테크 카페에서 부동산 강의 및 세미나와 박람회 강연, 인터뷰를 통하여 하나님을 기쁘시게 하는 ‘건강한 부자’가 되는 꿈을 전파하고 있다. 네이버 블로그 ‘건강한 부자 www.bwk7.com’를 통해 독자와 소통하고 있으며, 부동산 임대회사 ‘베스트랜드’를 운영하고 있다.
      

    책 속에서

    우리는 투자를 할 수밖에 없는 시대에 살고 있다. 25~30세에 직장생활을 시작하면 50세 정도에 은퇴하거나 퇴직을 한다. 불과 20-25년간 돈을 벌어 퇴직 후 짧으면 20년, 길면 40년 이상을 그간 번 돈으로 살아야만 한다. 20~40년간 수입이 없이 산다면? 그 긴 시간 동안의 인플레를 생각한다면 도대체 얼마의 돈을 저축해 두어야 할까? 아마 천문학적인 금액이 소요될 것이다. 분명히 말할 수 있는 것은 당신의 상상 이상이라는 것이다.
    ---p.34

    차라리 이슈가 되지 않은 곳에 진주가 있다. 반드시 저위험 투자를 해야 한다. 투자금액이 적고 임대수요가 많아야 한다. 남들이 거들떠보지 않거나 가격이 많이 하락한 것, 그간 많이 오르지 않은 것이 진주가 될 수 있다. 흙 속에 진주를 발견하는 것이 성공투자의 비결이다.
    ---p.66

    주택을 여러 채 임대하면 관리상 어려움이 많을 것으로 생각한다. 가장 큰 문제는 IMF와 같은 경제위기가 와서 전세금이 하락하고, 세입자가 전세금반환을 청구하는 ‘역전세난’이다. 그러나 다행인 것은 20개의 부동산을 임대한다고 할 때 임대만료기간이 각기 달라 순차적으로 진행되므로 큰 타격을 입지는 않는다는 것이다. 전세금의 폭락은 길어야 1년 정도다. 그리고 이미 2년의 시간이 흘렀기에 2년간 오른 부분에서 조금 내려가 2년 전과 비슷한 수준이 되는 것이다. 그 이상의 전세금을 돌려줄 만큼의 대폭락은 아니다. ---p.214

    목차

    머리말
    프롤로그 _ 투자의 핵심원리

    1. 이미 세상은 변했다
    01 투자의 상식을 깨라
    02 부동산의 새로운 4대 트렌드
    03 또 다른 변화를 준비하자

    2. 이제 모으지만 말고 굴려라
    01 이제는 누구나 투자를 알아야 하는 시대이다
    02 누구나 부자가 될 수 있다
    03 그와 나의 목적은 다르다
    04 투자는 인간의 심리를 반영한다
    05 수익형 부동산이 꼭 필요한 이유

    3. 주거용 소형 부동산에 집중하라
    01 사업과 투자의 함수관계
    02 부동산 vs 주식투자 수익률
    03 땅투자의 허와 실
    04 상가투자는 위험하다

    4. 나만의 성공 투자비법
    01 바보가 천재를 이기는 방법
    02 가치투자
    03 수익률 이야기
    04 금리
    05 전세가는 투자의 척도
    06 시장의 흐름을 파악하라
    07 경험은 또 다른 진화의 시작
    08 복리
    09 독서
    10 셀프등기
    11 신문 읽기
    12 장기 vs 단기
    13 전업투자의 시기
    14 믿음
    15 겨자씨 한 알
    16 원더풀 월드
    17 세금
    18 나만의 투자원칙

    5. 백원기의 좌충우돌 실전투자
    투자사례를 공개하며
    01 현장조사를 게을리 하지 마라(성남 오피스텔)
    02 전세가가 높은 아파트는 실투자금이 적다(서울 아파트)
    03 인터넷정보를 확인하라(인천 아파트)
    04 역발상 투자(강남 빌라)
    05 경락잔금을 이용하여 오피스텔 거저먹기(군포 오피스텔)
    06 가격 상승기엔 매물이 없다(광명 아파트)
    07 유치권에 도전하다(서울 오피스텔)
    08 흐름을 파악하라(군포 아파트)
    09 임대사업등록을 위한 다섯 채 일괄 매입(천안 아파트 1)
    10 일반매매(천안 아파트 2)
    11 일반매매(천안 아파트 3)
    12 일반매매(천안 아파트 4)
    13 일반매매(천안 아파트 5)
    14 최악의 실패사례(안산 아파트)
    15 오토바이보다 오피스텔이 낫다(수원 오피스텔)
    16 지방 산업단지에 주목하라(서산 아파트)
    17 소형주택이 부족하다(의왕 오피스텔 1)
    18 한 지역에 여러 채를 사는 것도 방법이다(의왕 오피스텔 2)
    19 이 가격에 지을 수 없다(의왕 오피스텔 3)
    20 거리가 가까운 곳에 투자하라(안양 오피스텔)
    21 불경기엔 싼 물건이 나온다(인천 오피스텔)
    22 임차인이 집을 보여주지 않으면 매도가 어렵다(수원 아파트 매도)
    23 매도 후 전세가가 매수가를 앞지르다(고양 오피스텔 매도)
    24 나만 똑똑한 것은 아니었다(동탄 현 거주 아파트)

    6. 임대사업
    01 임대사업의 효용성
    02 임대사업자의 의무
    03 두 가지 임대사업자등록증
    04 우리의 목표
    05 주택임대사업 절차
    06 주택임대사업의 관리

    7. 실전 투자 테크닉
    01 투자대상 찾는 방법
    02 지도는 나의 동반자
    03 인터넷 검색은 필수
    04 자산내역 정리
    05 통장관리

    8. 더 나은 세계를 위하여
    01 위대해지기를 두려워 마라
    02 정직한 투자(?)
    03 컴패션

    부록
    에필로그

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