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    종자돈으로 시작하는 수익형 부동산 투자법

    종자돈으로 시작하는 수익형 부동산 투자법

    • 최영식 저
    • 팜파스
    • 2008년 12월 22일
    • 정가
      12,000원
    • 판매가
      10,800원 [10% 할인]
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    위시리스트
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    - [0]
    ISBN: 9788993195125 223쪽 223 x 152 (㎜)

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    • 판매지수 : 161

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    출판사 리뷰

    종자돈으로 시작하는
    수익형 부동산 투자법

    나에게 맞는 자산관리를 통해
    안전하게 수익을 창출하는 테마별 부동산 투자 비법!

    실제 사례 분석을 통해 나에게 맞는 투자처를 찾아라!
    내 집 마련에서 재개발 지역, 상가·오피스텔 투자에서 리모델링까지

    나의 자산관리를 통한 안정적인 부동산 투자 방법
    2008년에 들어서면서 전 세계의 주식시장은 미국의 경기 침체와 서브프라임 모기지 사태에 의한 신용 경색 등으로 인해 하락 국면으로 접어드는 모습을 보이고 있다. 우리나라도 2008년에 들어서면서 증시가 폭락하는 등 극심한 변동성으로 인해 많은 투자자들은 불안감을 느끼게 되었다. 이러한 불안한 시기에 투자자들은 안정적인 임대 수익이 보장되는 상가나 부동산에 관심을 보이게 된다. 하지만 현실적으로 차근차근 준비해 나가야 하는 과정이 필요하다.
    우리나라 사람들의 자산 현황을 살펴보면 부동산이 차지하는 비중이 절대적으로 우위를 보인다. 부동산 투자를 할 때는 향후 투자가치를 파악하는 것이 중요하다. 이 책은 자산관리 측면에서 접근하는 부동산 투자 방안에 대해 제시하고 있다. 고객의 입장에서 부동산 투자를 할 때 어떤 위험이 있을 수 있으며, 또 수익성은 어느 정도인지 그리고 어떤 여건에서 투자하는 것이 효율적인지에 대해 설명하고 있다. 이 책은 전문적인 이론서가 아니라 누구나 내 집 마련부터 건물·상가, 오피스텔 투자, 리모델링까지 쉽게 접근하여 이해할 수 있도록 사례 중심으로 기술되어 있다.
    부동산 투자에서 실패를 하는 원인은 부동산 투자에 대한 최소한의 요건조차 알아보지 않고, 단순히 가까운 사람의 투자 추천이나 발전계획만을 보고 투자를 결정하기 때문이다. 부동산은 평생 동안 모은 자금의 상당 부분을 투자하는 상품이다. 그렇기 때문에 꼼꼼하게 따져서 투자를 결정해야 한다. 실패하지 않는 투자가 되기 위해서는 상품에 내재되어 있는 위험 요소를 파악하고, 어느 정도의 위험까지를 받아들일 수 있는지 파악해야 한다. 이 책은 위험 요소를 인지하게 하여 정확한 상황을 파악할 수 있는 데 도움을 줄 것이다. 또한 부동산 투자를 생각하고 있거나, 임대 수익을 통해 좀 더 안정적인 노후생활을 원하건, 자신의 낡은 주택을 효율적으로 변화시키고 싶은 사람들에게 이 책은 많은 도움을 줄 것이다.

    주택 마련, 투자 수익성도 고려하자!
    많은 사람들이 주거의 편리성과 함께 투자가치가 있는 주택 구입을 희망한다. 그러나 무리한 대출과 자신의 자산 상황을 고려하지 않은 투자로 인해 자금흐름에 문제가 발생하게 된다. 한 번의 실수로 수십 년간 모아 온 자금을 단번에 잃을 수 있기 때문에 꼼꼼히 따져서 실패하지 않는 투자가 되어야 한다.

    재개발을 활용한 효율적인 건물 투자 방법
    도심은 활발한 인구의 유입을 유도하여 현재가치를 상승시키기 위해 고밀도 개발이나 테마형 개발 등의 재개발을 진행하고 있다. 이러한 재개발은 우리나라와 같이 수도권 집중화가 두드러지는 경우 필수불가결한 개발 방식이다. 건물 투자에 있어서는 임대 수익 및 시세차익을 동시에 달성할 수 있는 방안을 마련해야 한다. 그 중 수익성 있는 건물 투자를 위한 도심 재개발 사업의 핵심인 도시환경정비사업을 중심으로 살펴보자.

    월세 소득으로 노후를 대비하는 오피스텔 투자
    2007년 주택시장의 많은 규제와 함께 아파트시장의 가격 상승률이 하락하면서 오피스텔이 각광을 받으며 떠오르고 있다. 오피스텔 투자를 하려고 할 때는 시세 상승보다는 임대 수익에 비중을 두고 접근해야 한다. 많은 비용이 들어가지 않아 손쉬운 투자라고 생각할 수도 있겠지만, 손실의 위험 역시 다수 존재하기 때문에 주의를 기울여야 한다.

    돈 되는 부동산, 상가에서 찾아보자!
    종합부동산세 및 양도소득세 등의 세제 강화, 재건축 규제 등 정부의 규제가 집중되면서 주택 투자로 수익을 내기 어려워지자 상대적으로 규제가 덜한 상가로 관심이 쏠리고 있다. 상가는 개별적 특성이 강한 상품으로 위치별, 층별, 평수별 등에 따라 현재가치가 상이하며, 그만큼 다양한 투자의 함정이 존재한다. 실패하지 않는 투자가 되기 위해서는 이러한 위험 요소를 잘 파악해야 한다.

    건물 소유자의 또 다른 수익 창출 방법, 리모델링 투자
    조금만 다르게 생각하면 기존의 건물을 헐지 않고 신축의 절반 비용으로 새로운 콘셉트, 새로운 용도의 건물로 변경할 수 있는 방법이 리모델링이다. 기존 건물을 이용한 새로운 수익 창출 방법인 리모델링, 내 건물에 대한 투자의 대안으로 리모델링을 통해 수익을 내는 방법에 대해 살펴보도록 하자.

    저자 소개

    최영식

    최영식
    현재 하나HSBC생명보험 wealth manager. 개인 자산관리 고객 300명(자산 규모 400억) 자산관리 컨설팅 진행 중. 분당 삼성플라자,롯데백화점 등 다수 백화점 문화센터 부동산, 펀드 재테크 강사. 네이버 칼럼?니스트. 재테크 포털 모네타 재테크 상담사. CBS 노컷뉴스 칼럼니스트. KT,KBS,Daum 등 다수 기업체 임직원을 위한 재테크 강사. 서울시 서대문구 주민자치센터 재테크 강사. 양주시청 평생학습 프로그램 부동산 재테크 강사. KBS 라디오 <생방송 일요일> 재테크 패널 출연. 저서로는 <서른살 재테크> <혼자서도 쉽게 하는 재테크> 공동 저자로 참여했다.





    목차

    들어가는 글_ 부동산을 빼고 부자가 되는 것은 불가능하다

    1장 주택 마련, 투자 수익성도 고려하자!
    01. 아파트 선택, 주거와 투자 두 마리 토끼를 잡아라!
    사례1) 종합적인 자산관리를 통한 내 집 마련 사례
    사례2) 지방 주택 소유자의 서울시 아파트 구입 사례
    02. 임대 소득을 올리는 아파트 구입 요령
    사례3) 주거용 아파트의 분산 투자로 임대 소득과 자본 이득을 함께 얻은 사례
    03. 아파트 청약 어떻게 준비할까?
    사례4) 청약 통장을 활용한 내 집 마련 사례
    04. 소자본으로 내 집 마련이 가능한 연립주택, 빌라 투자
    사례 5) 재개발 지역 투자 사례
    05. 주택 마련, 먼저 수익성 분석을 하라

    2장 재개발을 활용한 효율적인 건물 투자 방법
    06. 도시환경정비사업
    07. 도시환경정비사업 대표 지역
    사례 6) 도시환경정비사업 지역의 상가 투자 사례
    08. 재개발 구역 내 상가, 점포 투자 방안
    09. 재정비 촉진 지구 내 상가 투자 시 유의 사항

    3장 월세 소득으로 노후를 대비하는 오피스텔 투자
    10. 2008년 주목받는 오피스텔 투자
    11. 오피스텔 투자 대표 지역
    12. 오피스텔 투자 시 유의 사항
    사례 7) 부동산 자산 배분을 통한 오피스텔 투자 사례

    4장 돈 되는 부동산, 상가에서 찾아보자
    13. 업종 선택을 신중하게 하라!
    14. 상가 투자의 기본, 안전성을 먼저 생각하라!
    15. 초보 상가 투자자들은 실패 가능성이 낮은 단지 내 상가부터 시작하자!
    16. 고수익을 위한 근린상가 투자 방법
    17. 주거와 임대를 같이 하며 초보자도 쉽게 관리할 수 있는 상가주택 투자
    18. 고위험 고수익 상품, 테마상가 투자
    19. 주상복합 상가
    사례 8) 매월 꾸준한 수익을 올릴 수 있는 단지 내 상가 투자 사례

    5장 건물 소유자의 또 다른 수익 창출 방법, 리모델링 투자
    20. 돈 버는 리모델링
    21. 완공 후 점검할 사항과 하자 보수
    22. 상가 리모델링 시 유의 사항
    사례 9) 기존 단독 주택을 원룸으로 리모델링한 사례
    사례 10) 노후 건물을 세미텔로 리모델링하여 수익성을 확대한 사례
    사례 11) 낡은 주택의 리모델링을 우한 안정적 노후 자금 마련 사례

    마치는 글_ 돈을 벌어 주는 부동산, 수익형 부동산에서 찾아라!

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