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    부자들은 거꾸로 투자한다

    부자들은 거꾸로 투자한다

    • 성종수 저
    • 아라크네
    • 2006년 01월 10일
    • 정가
      12,000원
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    ISBN: 8989903823 341쪽 148 x 210 (㎜)

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    • 판매지수 : 133

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    부자들의 부동산 투자 성공비법! 부동산은 한두 개 정보로 성공할 수 있는 분야가 아니다. 시장을 보는 눈과 마음이 중요하다. 정보는 널려 있다. 정보가 없어 투자에 실패하지는 않는다. 이 책은 다양한 부자 사례를 통해 시장을 제대로 보는 법과 가치 있는 부동산에 장기 투자하는 법을 제시하고 있다. 부자들은 침체기에 바쁘다. 일반인들이 비관할 때 시장을 훑고 다닌다는 점을 잊지말자.

    저자 소개

    성종수

    성종수
    현 부동산포털 (주)알젠(www.rzen.co.kr) 대표이사이며 우리은행 투체어스 잡지 자문위원. 서울신문, 동아일보, 중앙일보 조인스랜드 부동산 전문 기자로 근무했다. 17년 기자 활동 중 11년을 건설 부동산 분?야를 취재해 그 분야에서 가장 탁월한 전문가로 손꼽히고 있다.
    현재 부동산 및 자산운용 강사, 칼럼니스트, 애널리스트로 활발하게 활동하고 있다. 또한 서울시 분양가평가위원회 자문위원을 맡고 있다. 그 외 연세대 사회대학원 부동산 실무과정 강사와 토공, 주공, 건설사 교육 및 세미나 강사로 활약하고 있다. 경제 잡지 「이코노미스트」「월간중앙」「주간매경」 등에 부동산 칼럼을 집필 중이다.
    주요 저서로는 『개미가 부자 되는 부동산지식 기본편』(2004년), 『개미가 부자 되는 부동산지식 실전편』(2004년), 『2005 부동산 대해부』(2004년, 공저), 『2004 부동산 대해부』(2003년, 공저), 『큰 부자는 땅에서 나온다』(2002년), 『리츠, 백만 원으로 빌딩을 산다』(2000년), 『아파트로 1억 벌기』(1998년), 『한국 부자들의 상가투자 X파일』(2004년, 감수), 『적은 돈으로 큰 돈 버는 땅 투자법』(2004년, 감수) 외 다수가 있다.

    책 속에서

    최대한 자신이 가진 자금운용의 범위 안에서 가치 있는 물건을 선택해야 한다. 갈아타기를 할 때는 생활권 문제와 더불어 미래 가치를 따져야 한다. 그만그만한 곳에서 그만그만한 곳으로 이동하는 것은 수고롭기만 하다. 지금 사는 곳이 만족스럽지 않아 옮겨야 한다면 시간이 걸리더라도 정말 만족하고 오래오래 살면서 가치 상승을 동시에 만끽할 수 있는 곳을 선택해야 한다. 
    -54쪽

    앞으로 부동산 수요는 개발이나 임대를 통해 가치를 높이는 쪽으로 빠르게 옮겨갈 것이다. 대박을 위한 투자가 아니라 일정한 수익을 위한 투자로의 전환 말이다. 시세차익과 함께 수익 가치를 안다면 남보다 한 걸음 앞설 수 있다.
    -149쪽

    너무 싼 물건은 감춰진 약점이 있을 수 있다. 싸면 그만큼 위험이 따른다. 상가 건물은 권리관계가 복잡하거나 주인이 자주 바뀐 매물이 많다. 이런 물건은 값이 싸더라도 그 사연을 자세히 알아보아야 한다. 가압류․가처분․가등기 등 권리 제한이 있으면 이를 풀고 나서 매매해야 한다. 주변에 숨겨진 혐오 시설이나 위험 시설이 있는지도 살펴봐야 한다.
    -242쪽

    부동산 정책의 틈새를 찾아다니며 잔꾀를 부린다고 해서 내집마련에 성공하는 것은 아니지만 주요 정책의 변화는 알아둬야 한다. 워낙 많은 정책이 새로 나오고, 바뀌었으므로 신문이나 인터넷에서 정책 관련 뉴스와 정보를 스크랩한 뒤 내집마련 계획표에 붙여두면 도움이 될 것이다.
    -325쪽

    목차

    목차
    1장┃부자들의 거꾸로 투자법
    4억 원이 18억 원 되다
    미 계약 아파트로 두 마리 토끼 잡은 B씨
    평범한 주부가 쓴 미분양 투자 일지
    잔 시세 열 번보다 큰 시세 한 번이 낫다
    작은 재료 속에서 큰 열매 찾는 J씨
    돈의 가치를 보고 자산 불리는 K씨
    변두리 농지에서 금 캔 남씨
    부자처럼 생각하고 부자처럼 본다
    부자 동네도 세월 따라 바뀐다
    2장┃부자들은 가치에 돈을 묻는다
    하루라도 빨리 가치 부동산으로 갈아타라
    부자들은 차별화와 양극화에 순응한다
    평생 조망권이라면 웃돈을 아끼지 말라
    분양권도 미래 가치가 기준이다
    재건축에 투자한 부자들은 미래의 기대 가치를 샀다
    부자들의 알짜 재건축 아파트 고르는 법
    땅 투자, 입지가 전부다
    가치 있는 길은 따로 있다
    택지개발지구 땅은 가치 부동산이다
    3장┃침체기에 가치 있는 아파트로 갈아타라
    미래 가치 높은 아파트 고르는 법
    집값 차별화는 거역할 수 없는 대세다
    불황에 강한 아파트－서울 강남권
    장기 투자에 알맞은 아파트－택지개발지구 저층 단지
    살면서 투자가치 노릴 만한 아파트－강남 중층 재건축 단지
    불황에 강한 아파트－서울 강남 밖에서 찾는다면
    부자들의 주상복합아파트 성공 투자법
    새 아파트로의 주도권 이동이 시작됐다
    랜드마크 아파트에서 가치를 캔다
    클수록 돈이 된다
    부자들은 로열층을 보는 눈도 각별하다
    층·향에 대한 고정관념을 벗어라
    오르는 곳만 오른다 오르는 분양권은
    4장┃임대수익으로 노후 대비하는 부자들
    확실한 임대수익이 최고다
    촌뜨기가 4년 만에 9억 원 부자 되다
    블루칩 상가에 투자한 변씨
    업종 선택 잘 해서 부자 된 송씨
    1층 상가에만 투자하는 J씨
    소액 투자로 웃고 운 사연
    셋방살이에서 근린상가 주인 되기까지
    상가주택 투자로 꿩 먹고 알 먹고
    모르면 쉬운 것부터 시작하라
    상가 경매로 단지 내 상가 주인 된 강씨
    천당과 지옥을 오간 김씨와 이씨

    5장┃부자들의 시세 파악법
    부동산값의 바닥과 꼭지는
    집값 진실은 매물 속에 있다
    집값 전망의 이론과 실제는 다르다
    작은 것이 큰 것을 움직인다
    시장의 주도권을 확보하라
    사자와 팔자의 힘을 짚어라
    지난 시세에 미련을 갖지 말라
    호가 장세와 해약 사태
    집값 급등·급락 이후에는 어떻게 될까
    금리를 투자의 나침반으로 삼는다

    6장┃부자들의 성공 매매법
    재료는 시세의 안전판이다
    집값의 터닝 포인트를 보여주는 징후들
    침체기와 조정기에도 실패하지 않는 법
    침체기에 좋은 물건 사는 법
    제값 받고 잘 파는 법
    꼬리는 남겨주라
    부자들은 남의 돈 쓰는 법을 안다
    재건축의 ‘적정 매매 시점’은 과연 있을까
    7장┃부자들은 방패부터 준비한다
    군중심리와 과욕의 끝은
    부자들은 재산을 운에 맡기지 않는다
    상식 밖의 고수익엔 함정이 있다
    지분 쪼개기를 아시나요
    업종 선택 잘못해서 실패한 남씨
    작전에 넘어간 최씨
    상권 변화 우습게 봤다가 3억 원 날린 김씨
    8장┃부자들은 끝없이 공부한다
    양도세 지식 하나 때문에 웃고 운 이야기
    이런 아파트는 팔기 전에 계약서를 보라
    아파트 공동명의, 해야 할 때와 하지 말아야 할 때
    부동산 팔 때 인감증명서 함부로 떼주면 안 된다
    발코니 확장비용도 세금 공제 받을 수 있다
    부자들은 정보여행을 좋아한다
    부동산 기사는 지식의 보고(\u0005�)다
    9장┃부자의 꿈을 꾸는 이들을 위하여
    쉬운 곳에서 길을 찾아라
    목적과 입장을 분명히 세워라
    내집마련 앞당기는 계획
    종자돈을 마련하라
    새 아파트 분양받는 게 최상이다
    알짜 미분양으로 꿈 이루기

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